买房刚需党必须知道的30个小贴士!

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2019-5-14 10:08:44 来自记账晒单 来自PC [ 复制链接 ]
刚需买房,踩盘时要重点留意哪些方面?刚需买房不能凭直觉,掏空六个钱包的投资当然要慎之又慎。那么踩盘的时候要看哪些方面?留意哪些问题才不会被割韭菜?
1、新房购买
(1)小心房子是期房
(2)购房人群中有一半是中介
(3)藏着好楼层不卖,批量销售
(4)赠送阳台啥的,一定看清合同和宣传单的明细
(5)好处费,2万抵3万啥的,这种都是违法的,不交不卖的情况下,直接录像,直播出去!
(6)中介领着去买的,中间一定有差价,自己去砍价更便宜
(7)周围的设施和环境,还有宣传单上的是否一致
(8)公积金贷款和商业贷款的利率,贷款的银行尽量自己选择
(9)周边的公交线路,不着急的话就等一等,不要光看售楼妹子的宣传!
(10)所有口头承诺都是一纸空谈,以最终的购房合同为主。

2、二手房购买,踩点留意:
(1)房子的产权问题
(2)中介的费率
(3)买家是否要赎楼操作,贷款是否已经结清
(4)周围邻居谈论好,是否有问题,是否能继续买,有没有私人或者暴力催收
(5)看学区,看饭点时间送餐的情况
(6)晚上可以看下楼的入住率
(7)看房最好做公交来回,这样可以拿捏好上下班的时间
(8)当地居民区的孩子上下学时间,都是在哪里上学就能看出来学区 和学位的情况
(9)提前到社区踩点看好,学区学位是否被占用
(10)不能过户的,是否能改底?不能改底的,租约能签订多久?

3、小产权房踩点须知:
这和之前的两种又不同,这里就涉及到产权和手续费的问题比较多。比如一套40平的房子,可能是35万,但是过户就要5万,这种是最容易发生的问题。
(1)和卖家沟通,谁来承担过户的费用
(2)小产权房的时间确切节点
(3)水电费用,标准是什么样的?买得起可能住不起
(4)指南针查看,小面积小产权户型,是否南北,或者东西方向,注意光照时间
(5)之间有多少人看过不重要,有多少人没买才重要,不要被忽悠
(6)注意保持理性,不要一时图便宜。投资的贷款费率是多少?
(7)承租的那种小产权,最好和承租方也沟通一下,每年的租约能看一下是最好的。
(8)看下周围的配套设施,外卖配送的时间等,不方便用餐的等于价格折半
(9)和中介谈好,中介过户费率,不要临时变更
(10)房子的维修记录,租售记录等

以上就是刚需买房时候不得不考虑的问题,当然也可以把这三个问题集中起来一起看,但是个人觉得,能买新房就不要二手,能买前两种,就不要买小产权。

毕竟,刚需就是解决自己住房的问题,还是住的舒心的好。

还有很重要的一点,以上三个房子都适用,周围邻居住的年限!

如果是好房子,大家都是住的舒服舍不得搬家的,如果不是好房子,物业,交通,学位啥的总有问题,才会非常便宜,特价,仅卖一天啥的,所以,综合考量还是很重要的哦,实在不行,还可以直接在那个目标小区租住一个月,然后边观察边买,体验也是很重要的,小区文化,广场舞大妈,熊孩子,停水停电电梯使用,保洁,总之,没有实践就没有发言权!

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