买房刚需党必须知道的30个小贴士！

刚需买房，踩盘时要重点留意哪些方面？刚需买房不能凭直觉，掏空六个钱包的投资当然要慎之又慎。那么踩盘的时候要看哪些方面？留意哪些问题才不会被割韭菜？

1、新房购买

（1）小心房子是期房

（2）购房人群中有一半是中介

（3）藏着好楼层不卖，批量销售

（4）赠送阳台啥的，一定看清合同和宣传单的明细

（5）好处费，2万抵3万啥的，这种都是违法的，不交不卖的情况下，直接录像，直播出去！

（6）中介领着去买的，中间一定有差价，自己去砍价更便宜

（7）周围的设施和环境，还有宣传单上的是否一致

（8）公积金贷款和商业贷款的利率，贷款的银行尽量自己选择

（9）周边的公交线路，不着急的话就等一等，不要光看售楼妹子的宣传！

（10）所有口头承诺都是一纸空谈，以最终的购房合同为主。

2、二手房购买，踩点留意：

（1）房子的产权问题

（2）中介的费率

（3）买家是否要赎楼操作，贷款是否已经结清

（4）周围邻居谈论好，是否有问题，是否能继续买，有没有私人或者暴力催收

（5）看学区，看饭点时间送餐的情况

（6）晚上可以看下楼的入住率

（7）看房最好做公交来回，这样可以拿捏好上下班的时间

（8）当地居民区的孩子上下学时间，都是在哪里上学就能看出来学区 和学位的情况

（9）提前到社区踩点看好，学区学位是否被占用

（10）不能过户的，是否能改底？不能改底的，租约能签订多久？

3、小产权房踩点须知：

这和之前的两种又不同，这里就涉及到产权和手续费的问题比较多。比如一套40平的房子，可能是35万，但是过户就要5万，这种是最容易发生的问题。

（1）和卖家沟通，谁来承担过户的费用

（2）小产权房的时间确切节点

（3）水电费用，标准是什么样的？买得起可能住不起

（4）指南针查看，小面积小产权户型，是否南北，或者东西方向，注意光照时间

（5）之间有多少人看过不重要，有多少人没买才重要，不要被忽悠

（6）注意保持理性，不要一时图便宜。投资的贷款费率是多少？

（7）承租的那种小产权，最好和承租方也沟通一下，每年的租约能看一下是最好的。

（8）看下周围的配套设施，外卖配送的时间等，不方便用餐的等于价格折半

（9）和中介谈好，中介过户费率，不要临时变更

（10）房子的维修记录，租售记录等

以上就是刚需买房时候不得不考虑的问题，当然也可以把这三个问题集中起来一起看，但是个人觉得，能买新房就不要二手，能买前两种，就不要买小产权。

毕竟，刚需就是解决自己住房的问题，还是住的舒心的好。

还有很重要的一点，以上三个房子都适用，周围邻居住的年限！

如果是好房子，大家都是住的舒服舍不得搬家的，如果不是好房子，物业，交通，学位啥的总有问题，才会非常便宜，特价，仅卖一天啥的，所以，综合考量还是很重要的哦，实在不行，还可以直接在那个目标小区租住一个月，然后边观察边买，体验也是很重要的，小区文化，广场舞大妈，熊孩子，停水停电电梯使用，保洁，总之，没有实践就没有发言权！

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