影响房子价格的因素就是这些了

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2019-5-13 16:54:57 来自随手资讯 来自PC [ 复制链接 ]

如果我们做一个调查:过去20年,最好的投资是什么?相信大部分的国人会把票投给房地产。也许是因为我们民族比较重视家庭,所以对于房地产投资是非常有热情的。不知道大家有没有这样的感受,当你买了第一套房子之后,你会对房子的信息比较关注,还会想买第二套、第三套。(我自己就是这样,前段时间居然还去看了别墅,真的是膨胀了~)


根据观察发现,其实房地产投资和我们做股票投资一样,其实也是有周期的。同样,各种因素都会影响房子的价格。从整个房地产市场(宏观)来看,影响的因素有很多。比如说,一个国家的城镇化阶段,再比如说国家政策,有没有限售限购?还有银行按揭利率,是上浮还是打折?这些宏观的因素,都会影响着整个房地产市场的走势。不过,我们今天暂时先不去分析宏观,这次我们主要从微观的层面来分析,影响一套房子价格的因素都有哪些。


所处地段

华人首富李嘉诚曾经说的,投资房地产主要看:地段,地段,还是地段!而影响地段的,又有很多的因素。首先,不同的城市,房子(住宅)的价格是肯定是不一样的。一线城市和二线城市来比,肯定是一线城市的地段会更好,房价也普遍会更贵。其次,交通是影响地段的一个很重要的因素。我们去查看一个城市的历史,我们会发现,很多城市形成就是因为交通的原因。比如说重庆,就是两江交汇,郑州是因为铁路枢纽等等。交通方便的地段,房子的价格会更高。现在最明显的,就是看地铁,挨着地铁的房子价格会比没有地铁的房子贵。还有就是生活配套,比如说购物中心、公园、超市等等。当然,不同的人喜好不同,有的喜好热闹,喜欢挨着购物中心住,有的人喜好安静,选择住在公园旁边。


土地属性

不知道大家有没有发现,有时候在同一条街道上挨着的两栋房子,价格可能会相差很多。这主要就是因为土地的属性不同导致的。商业用地修出来的是公寓,住宅用地修出来的就是住宅。因为土地性质的不同,外面看着差不多的房子,价格完全不同。不仅仅价格不同,贷款按揭,买卖税费也都完全不同。类似的,还有安置房,土地性质是划拨,这样的房子价格也要便宜很多。还有小产权房,也是因为土地性质的原因(很多还是农用土地),导致房子的价格非常的便宜。而且,许多购房者还比较看重这一点,不会买这类的房子,可能导致房子不好出售。因此,我们在买房子的时候,一定要注意所购房屋的土地性质的问题,不要因为看到房价便宜就买买买。当然,这主要是在买二手房的时候,需要注意的问题。新房子一般都是开发商从政府手里拿地,然后建造销售,土地性质一般没有问题。大家主要区分住宅和公寓就是了。


建筑类型质量

住房的建筑类型有很多,比如说高层,小高层,洋房,别墅,大平层。不同的建筑类型,房子的价格也都不同。除此之外,房子的质量也是影响房子价格的一个非常重要的因素。前段时间和一位房产投资高手一起去看房。我们平时去看房,也就是去售房部看看,听听销售的讲解。但是他是自带安全帽混入到工地里面去,去看房子的建筑质量。为了做好房地产投资,他还自学了很多建筑学方面的知识。房子的建筑质量对于房子的长期价值有着很大的影响,在二手房交易市场上,可能同一年修好的不同小区的房子,价格却相差很多,这就主要取决于房屋建筑的质量。


背后资源

房子背后的资源,最主要的也就是上学指标了,也就是所谓学区房。曾经在网上看到北京的一处学区房,就只是一个单间配套,结果却需要好几百万。而且还很抢手,很快就卖出去了。而在我所处的重庆,有学区指标的房子,价格也比同类的没有学区指标的房子要贵。当然也是要好学校的指标,才比较有价值,一般的学区也没有什么意义。


其他因素

还有很多因素,都可以影响到一套房子的价值。比如说风水,不知道大家有没有听说过,XX小区风水不好,住户经常有意外受伤或者死亡的。反正我是听说重庆有小区是这样,而我去查询了这个小区的二手房价格,的确是要比周边同等小区的房价要低。还有房子的朝向,重庆的江景房就要比不看江的贵,还有的房子面朝主干道,会比较吵,这样的房子价格也会有折价。


以上,是我整理的影响房子价格的各种因素。应该还有我没有想到的因素,也欢迎大家留言补充。


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