二手房交易中不得不关注的三大问题!

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2019-5-9 22:13:15 来自居家生活 来自PC [ 复制链接 ]
买卖二手房是楼市中非常常见的一种房产交易方式,因为相较于新房,二手房的价格相对较低,早期地理位置更加优越,可选性更强,加上近些年来一手房频频出现质量问题、装修猫腻,价格虚高等负面消息,因此二手房的成交量正在逐年上升,但是在二手房的交易过程中,我们仍需注意防范下述三大风险。


一、产权风险

因为根据国家相关法律的规定,房地产转让必须满足这三个特征:

1.房地产的转让人必须是房地产的权利人,而且该权利人对房地产必须拥有处分权;
2.房地产转让的对象必须是特定的房地产权利,即国有土地的使用权和建在国有土地上的房屋所有权;
3.房地产转让时,其所有权必须与土地使用权一起转让。

值得注意的是部分房产包括但不限于经济适用房、军产房、局级分得的公房这些房产个人是无法完成转让的,而且部分政策性住房还有一定的年限要求,甚至转让时需由政府进行回购,然后才能上市交易,所以大家在进行二手房交易之前需要先仔细审查产权证,查看房子是否具有交易的资格,如果是军产、院产、校产等公房也必须经过原产权单位盖章后才能出让交易。

审查产权证前可以先在住建委处查档核实,核对内容包括房产证上的产权人是否为多人,产权人是否具备交易资格,房产能否上市交易,贷款是否还清,存不存在抵押贷款,然后核对房主证件上的名字是否和产权证上登记名字相符合,所有产权权利人是否同意。


二、资金风险

资金风险在于房款的资金和房子消耗的费用资金两个部分。为了防止房主拿到定金或首付款后无故失踪,购买人无法取得房屋所有权情况的发生,最好实行资金监管,这在不动产中心就能实现过户资金监管,在此之前还需要注意确定房款定金比例为多少,交付时间,资金交付渠道等问题,并且以书面合同形式确定。

除此之外,还需要注意交易的房产是否有未缴清的物管费用和水电费用,避免到时推诿拉皮,无法计算这笔账,所以在签约之前也要预留保证金,等待过户查账后归还。

在房产交易过程中还存在各项税费由谁承担的问题,这些费用包括增值税、印花税、个人所得税、契税等,所以在交易前也需要明确这些费用由谁承担。


三、质量风险

质量风险即房屋本身质量风险。常常在二手房交易中,购房者只注意到房子的周边环境,地理位置,房屋面积,价格等,但却忽略了房子自身的质量问题,因为非专业人士往往无法从看出房屋是否存在质量问题,所以在房屋的质量上可以咨询专业人士,请专业人士一同前往验房,还可以询问周边住户房屋的真实情况,有没有发生过质量问题。

还有一点不能忽略的就是附带的停车场车库和储物间的质量检查。

以上便是二手房交易中常见的三大风险。


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