我们为什么选择新房，不敢选择二手房？

很多人买房都会考虑二手房？因为二手房相对较新房价格便宜，另外入住时间相对比较简单方便，但是我们两次买房都选择了新房，虽然也有很多的坑，但相比较来说还是不敢选择二手房，购买二手的风险比较高，交易的方式复杂，过程繁琐，风险比较大，所以说购买二手房除非充分了解二手房的市场情况，否则不要轻易下手，有以下几个方面的顾虑！

第一，购买二手房，首先我们需要了解这套房子产权年限，那产权年限分为大产权与小产权，大产权就是说国有土地，国家发放房产证，简单说就是从开发商手中购买的商品房，正规买卖合同，小产权就是说集体用地，例如，拆迁安置房，国家目前不发放房产证，而是集体房产证，所以说购买二手房要认清楚产权问题，大产权可以在房管局备案，国家认可买卖交易，受法律保护，而小产权目前为止不能过户自己名下，这就是差别，购买二手房要谨慎对待。


第二，还要查验房子是否有抵押银行贷款，法律规定如果商品房有抵押贷款是不允许交易，买房时要去房管局查看房屋备案信息，去银行查验手续是否齐全，购房合同内容仔细阅读，房产证原件是否与房东本人一样，要仔细检查，因为二手的东西有太多的危险，所以要做到万无一失。


第三，购房者要在看房的时候，在看看周围的环境是不是你心仪的，而且二手房的装修不一定是自己喜欢的，如果重新装又要花钱，不装看着不舒服，很为难！另外房屋质量问题也是一项重点关注问题，例如，墙体材料掉漆，裂缝，水管漏水，买房是要长期居住的，一定要要买自己心仪的，如果买回来一堆垃圾，那我们还不如不买，省得天天心烦。

第四，价格问题，二手房市场最近两年不是太好，因为涉及的东西很多，房产中介业务也不是太好做，也有一些黑中介，专门针对一些客户赚取巨额差价，我曾经看见一篇报道，一位年轻的妈妈为了给儿子买学区房，花去将近二百万，但是去房管局备案时，才发现房屋总价才120万，中介尽然赚取巨额差价，真是太可怕了！所以，我们确认好自己心仪的房子，涉及到价格的问题，一定要跟房东商量，白纸黑字记录下来，要知己知彼，才能稳操胜券！

另外一点不敢买二手房的原因是怕坐地起价，尤其是在房价暴涨时，可能遇到不诚信的房主，他们不卖房宁愿付违约金，对自己来说损失会特别大，再去选择其他房子，价格也会变得很高，特别糟心，前年房价上涨时爆出过很多这样的新闻！

买房是我们人生中一件大事，所以我们都认真对待，因为二手市场水很深，要做好充分准备，才能如愿买到心仪的房子！