浅谈二手房交易过程遇到的3个坑

  

购房是大事，但是在购房过程中也经常遇到糟心的人和事，尤其是二手房的购买，坑确实不少！我就遇到这些经历。

  

1、房产证的坑

房屋的产权，是买房的关键，也是核心所在，因此，大家在买房的时候，关于产权的问题，一定要弄清楚！有些谎称住宅的但却是70年产权的公寓，甚至只是50年的，产权一定要知道清楚了，核对房产证上的权利人与卖方是否为同一人。

   

首先，要了解你所买的房子，产权是否清晰，是否存在纠纷，买二手房一定要看到房产证原件！因为现在房产证上的人名、房子的年限，还有房产证是一本还是二本证书，都只要看到原件才知道真相！

我第一次在大理购买的二手房就是被坑，原因就是只看到了房产证的复印件，买房的说房产证在银行抵押。而结果是在银行抵押，但是等我们给房主支付了10万元首付后，才从银行拿出房产证，却发现房产证的年限还未满2年，这还不算，100多平的房子房产证竟然是二本证！而之前让我们看到的复印件是房主造假的！我和中介都被其欺骗了！

  

虽然后来也通过协调解决了，但是却等了半年的时间等房子满了2年后才办理的过户手续！而且二本证从房产税角度来讲，相当房主拥有二套房啊，这要纳税的！

  

2、挂户的坑

  

二手房买卖过程中，重要的有一点，就是该房子名下是否有挂户口！因为很多人买房子主要考虑的还是孩子上学，即便是暂时自己年龄大了，但是以后有孩子上学还是需要用到学区房或者学位房的，所以二手房交易过程，房屋下的户籍非常重要。

   

房子往往和学位以及福利挂钩，如果出现卖家没有迁移户口或者不肯迁移户口的情况，除了要催促卖家及时迁移户口之外，最好的方法还是在签订合同前明确户口的迁移情况，并且把户口迁移违约责任写在合同里。以合同来约束卖房在规定时间内尽快过户户籍。

   

因为我买的是学区房，之前我正是没督促卖房尽快过户，结果等我搬进去居住了，以前租房的人仍然使用此房挂户学籍。没办法只能联系中介协调在二周之内卖房迁户完成。

  

3、过户费用的坑

   

二手房交易，一定得接触到中介，说到中介，我就先说一说在中介选择方面该注意一些风险：找到一家有资质和靠谱的中介，专业人士做事至少智商税不容易交，他们能帮我们规避掉很多的风险。

   

不过这个行业还是有些口碑差、职业素养不高的人，希望不要碰到了。

  

去年我在购买车位时，就遇到这样一个坑，是中介设置的陷阱。价格谈好之后，中介以以往的经验说过户费很高，而他们在交易中心都有自己的内部合作协议，中介说全部费用包括谈个价格，我也问了周围的人，说中介的价格差不多吧，于是也就答应一次性给中介钱，期间是高是低由中介摆平。

   

结果在交易过程中，我才发现实际上交易的费用没中介说的那么高，而我具体咨询交易所的人收费情况，他们含糊也不说清楚，总之过户之后手续费多给中介了3000元。也就是说中介设置了坑，通过他们的保障过户赚了我3000元。