浅谈二手房交易过程遇到的3个坑

浏览:1070 评论:12
2019-5-8 11:45:26 来自居家生活 来自PC [ 复制链接 ]
1.jpg

  
购房是大事,但是在购房过程中也经常遇到糟心的人和事,尤其是二手房的购买,坑确实不少!我就遇到这些经历。
  
1、房产证的坑

房屋的产权,是买房的关键,也是核心所在,因此,大家在买房的时候,关于产权的问题,一定要弄清楚!有些谎称住宅的但却是70年产权的公寓,甚至只是50年的,产权一定要知道清楚了,核对房产证上的权利人与卖方是否为同一人。
   
首先,要了解你所买的房子,产权是否清晰,是否存在纠纷,买二手房一定要看到房产证原件!因为现在房产证上的人名、房子的年限,还有房产证是一本还是二本证书,都只要看到原件才知道真相!

我第一次在大理购买的二手房就是被坑,原因就是只看到了房产证的复印件,买房的说房产证在银行抵押。而结果是在银行抵押,但是等我们给房主支付了10万元首付后,才从银行拿出房产证,却发现房产证的年限还未满2年,这还不算,100多平的房子房产证竟然是二本证!而之前让我们看到的复印件是房主造假的!我和中介都被其欺骗了!
  
虽然后来也通过协调解决了,但是却等了半年的时间等房子满了2年后才办理的过户手续!而且二本证从房产税角度来讲,相当房主拥有二套房啊,这要纳税的!
  
2、挂户的坑
  
二手房买卖过程中,重要的有一点,就是该房子名下是否有挂户口!因为很多人买房子主要考虑的还是孩子上学,即便是暂时自己年龄大了,但是以后有孩子上学还是需要用到学区房或者学位房的,所以二手房交易过程,房屋下的户籍非常重要。
   
房子往往和学位以及福利挂钩,如果出现卖家没有迁移户口或者不肯迁移户口的情况,除了要催促卖家及时迁移户口之外,最好的方法还是在签订合同前明确户口的迁移情况,并且把户口迁移违约责任写在合同里。以合同来约束卖房在规定时间内尽快过户户籍。
   
因为我买的是学区房,之前我正是没督促卖房尽快过户,结果等我搬进去居住了,以前租房的人仍然使用此房挂户学籍。没办法只能联系中介协调在二周之内卖房迁户完成。
  
3、过户费用的坑
   
二手房交易,一定得接触到中介,说到中介,我就先说一说在中介选择方面该注意一些风险:找到一家有资质和靠谱的中介,专业人士做事至少智商税不容易交,他们能帮我们规避掉很多的风险。
   
不过这个行业还是有些口碑差、职业素养不高的人,希望不要碰到了。
  
去年我在购买车位时,就遇到这样一个坑,是中介设置的陷阱。价格谈好之后,中介以以往的经验说过户费很高,而他们在交易中心都有自己的内部合作协议,中介说全部费用包括谈个价格,我也问了周围的人,说中介的价格差不多吧,于是也就答应一次性给中介钱,期间是高是低由中介摆平。
   
结果在交易过程中,我才发现实际上交易的费用没中介说的那么高,而我具体咨询交易所的人收费情况,他们含糊也不说清楚,总之过户之后手续费多给中介了3000元。也就是说中介设置了坑,通过他们的保障过户赚了我3000元。

2.jpg

  

全部评论 楼主直播
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册