贷款买房怎样才节省钱，你不知道的3个方法

买房是全民的大事，国人觉得不买房等于没家的感觉，所以全民购房便成了一种热潮，也因此拉升了国内的房价一涨再涨。现在面临房子的高价，对于大多数人来说，可以说是不够买房的钱，还好政策的开放，各种贷款利率的下调，给没钱的人购房也带来了春天，即贷款买房便成为了更多人的选择方式！

      

不得不说，购房节省钱的方法，自然是贷款购房，即负债理财。但是即便是贷款买房，不仅要凑够首付款，贷款的利率也是一大笔开支！而贷款的方式也分很多种，比如公积金贷款和商业贷款，还款方式也分好几种，比如等额本金和等额本息等等。到底哪一种方式购房更节省钱呢？

     

下面就以贷款购房为例，总结下节省资金的窍门。

      

   

1、公积金贷款节省资金

     

所有的贷款中，不得不说公积金贷款是贷款中利率最低的方式。目前公积金贷款5年以上利率为3.87%，5年以下是3.33%。商业贷款利率3-5年为5.76%，5年以上贷款利率为5.94%。

  

所以看得出贷款购房，还是公积金贷款划算。

   

同样投资一套价值100万的房子，公积金贷款比商业贷款要少好多钱。所以，能用公积金贷款的就使用公积金贷款购房。

   

2、组合贷款比商业贷款省钱

   

个人住房组合贷款，是住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。

   

组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

   

对于公积金贷款超出金额的，那么可以考虑组合贷款，比直接使用商业贷款购房要节省的多。

   

3、等额本金比等额本息省钱

   

说完贷款方式，我们再来谈还款方式。一般情况下，贷款的还款方式分等额本息和等额本金。而银行一般也会推荐等额本息的还款方式，原因是这种还款方式能减轻还款压力。

   

等额本息的还款方式是每个月还钱总价是一样的，从第一个月到最后一个月还贷款都是固定数额，其中本金占比由少到多，利息占比由多到少。这种还款方式的特点是压力比较小。

     

等额本金意思是每个月还贷款的本金是一样的，利息逐月减少，所以每月还钱的总价也不一样，这种还款方式的特点是还款总价越来越低，开始压力大，后来就比较轻松。

     

如果二个还款方式比较来说，从总额来讲，等额本金要比等额本息节省很多钱。

      
以上便是总结的几个购房省钱方法，当然无论是贷款还是还款方式的选择，都还是要看个人家庭的情况而定。
  
   
  
本文作者：清雨，微信公众号：清逸雨屋（qyyw0405）,喜欢清雨的点赞和关注微信公众号。