[记账讨论]

闭着眼睛买房的时代过去了

浏览:57 评论:1
2019-4-22 10:12:26 来自记账晒单 来自PC [ 复制链接 ]
微信图片_20190422100735.jpg

去年,有新闻报道说,在日本有地方免费送房。当时我们还在开玩笑的说,要不,去日本领套房玩?这几天,又看到黑龙江的鹤岗出现几万元一套的房子。大家都不相信自己的眼睛,在我天朝上国,在一个100万人口的城市里,居然还有这么便宜的房子。

我没有去过鹤岗,为了弄清楚真假,我还特意去网上查了一下鹤岗这座城市的相关信息。原来鹤岗是一个因为煤炭开采而慢慢形成的城市,其实市中心的房价也不是这么低,只是一些比较老的楼梯房,价格才会这么低。而之所以房价会降低,是因为现在煤炭行业不景气,人口开始外流,没有人口作为支撑,以前修建的房子又比较多,所以房子自然也就不值钱了。

微信图片_20190422100748.jpg



说到这里,我们注意到一个关键,那就是人口。一座城市,如果没有了人,也就没有存在的意义。目前香港的房价是全世界最贵的,30多万人民币一平米。但是香港的人口密度也确实是很高的,走在街上,到处都是人。

各个地方政府,也是意识的这个问题。纷纷开始抢人,前段时间看到很多城市降低大学生落户的条件。在我写这篇文章之前,刚刚看到呼和浩特市,推出大学生落户可以5折买房的新闻。看来各大城市,为了抢人,真的是下了血本了。而随着中国人口老龄化的到来,抢人大战才刚刚开始。

过去的是20年,无论在哪个城市,凡是买房的人,都是赚钱的。但是现在情况发生了变化,回归到我们理财投资上来,那么我们该怎么办呢?到底要不要买房呢?

这里又要分情况了,是刚需还是投资?如果是刚需,房子肯定是要买的,越早买越好!房子是有抵御通货膨胀的作用的,为什么过去几十年房子价格一直在上涨?最本质的原因其实是,国家在大量的增发货币,我记得最多的是一年,增发了20%多的货币。而这么多的钱到市场上来,需要一个储蓄池,在我们国内这个储蓄池就是房子。所以,如果未来政府继续增发货币,房价肯定也会继续上涨。而买了房的朋友,就能够跟上钞票的速度,没有买房的人,除非一小部分能力特强的人,大多数人都是跟不上这个速度的。所以,刚需家庭,无论怎样,先买一套上车再说。


如果是投资,那就要多花时间和心思了,闭着眼睛买房的时代已经过去了。前面我们说了,人口流出的城市房价没有支撑。那么我们尽量避免在这些地方买房,而是要去人口流入的地方买房。目前来看,我们国家的人口还是主要向着大城市聚集,北上广深这些一线城市,对年轻人依然是有这很强的吸引力的。除此之外,杭州、成都、重庆这些强二线城市,现在人口也是净流入的。

另外,如果是有多套房子的朋友,可以进行换仓操作了。把那些人口流出的地方的房子卖出,买入人口流入的地方的房子。把小县城的房子卖了,买主城区的房子。当然,前提是有多套房子,不住小县城的朋友。

除此之外,我们还是要做好家庭的资产配置,不要把所有的资产都投资在一类资产上。除去房子之外,大家也可以配置一些金融资产。房子投资,从过去看收益是非常不错,但是过去不代表未来。时代一直都在变化之中,只有根据变化及时合理配置我们的资产,才能让我们的财富保值增值。

文/胡瑞 微信公众号【胡瑞微讲堂】 微博【理财师-胡瑞】专注于理财知识科普,让更多的人重新认识理财!


全部评论 楼主直播
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册