贷款买房,我为什么要选择提前还款?

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2019-4-17 12:15:22 来自记账晒单 来自PC [ 复制链接 ]
最近怡心终于干了一件大事,就是提前把自己的房贷给还了。
于是很多人不理解了,现在房贷利率那么低,为什么还要选择提前还款呢?来说说怡心自己的一点看法

一、贷款本金不多
买第一套房怡心是稀里糊涂买的,而且是买在十八线小县城,当时并没有考虑房子是否有升值空间,就想着能在城里有套房足已。

于是就买了,本金不多30来万贷款22万。
目前本金剩下17万,17万的本金还款在怡心的承受能力范围内,即便是还完17万,今年再努力一把,下一个17万也就有了。

二、为二套房做准备
假如时光可以倒流,我肯定不会选择买在十八线小城市,因为这里房子升值空间速度还没有怡心贷款还的利息多。

这还不算装修的钱,除去装修的钱,把房子卖出去自己还亏本。
那么怡心肯定会咬咬牙,凑30万的首付钱买一线城市,2011年在一线城市买下一套100万的房子首付30万,目前房子市值至少500万,足足翻了400万,400万怡心恐怕工作一辈子也没办法赚到。

但是现在房价直接就飙升到500万以上,首付款就算3成也要150万,怡心作为苦逼的打工族一时半会很难拿出这么多的钱。

所以怡心只能选择隔壁的新一线城市买房,目前新一线房价在1万-3万左右。
买个100万的房子首付款3成需付30万,但前提条件却必须在“贷款还清”的情况下才可以享受这个待遇。
假如一套房未还清,首付款就变成了七成,也就是70万,中间多了40万,别说怡心一时半会也拿不出多余的40万了,就算拿得出也不划算。

银行明明可以提供70%的杠杠让你去买房,为啥你非要选择30%的杠杠呢?
而且一次性支付70万也不是一笔小数目,那样子倒不如全部一次性付清全款买房得了。
所以即便是为了买二套房再次享受到低利率贷款,也要提前把一套房贷还了。

三、理财利息赶不上还贷利息
这种情况主要是指一些极度风险厌恶者,比如我们的老一辈人,有钱宁愿把钱存一年期定期,也不愿意买点货币基金或者固定类的理财产品,权益类基金更是不敢碰。

一年期定期年化收益1.75%,货币基金年化收益3%左右,贷款利率4.9%。
理财收益率明显没有跑赢贷款利率,这种情况下同样建议提前还款。

四、极度厌恶负债者
“无债一身轻,有债夜难眠”拖着一身负债,多少让人感觉不自在,尤其是每个月收入刚到,已经有一大笔钱被划入贷款账户里去了,这种感觉就像是每个月都往自己身上割肉一样痛。
长痛不如短痛,有钱了在不影响生活质量情况下,提前还完贷款,享受无贷一身轻的快感也未尝不可。
其实提不提钱还款,主要还是看个人意愿,切勿让别人的想法左右了自己的决判能力。


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