四五线城市也许这样的房子更有价值

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2019-4-14 22:08:20 来自生财有道 来自PC [ 复制链接 ]
本人家乡是个地地道道美丽的四五线小城市,人口500万,GDP也就过1000多亿元。

拖着一身疲惫清明回家上坟,跟几个好兄弟一起喝酒叙旧,感觉立马轻松了不少。闲聊中,一个孔姓兄弟提到因为生了老二,提出次日要去看个4室或者5室的改善性住房,在家乡生活这么多年从没看过房,遂提出跟着去看下。

先简单介绍下孔兄弟情况,目前居住在我们本地一个环境不错小区,面积150平大三室,1梯2户,此次购房最多可以首付100万,本地房价较好新区均价7000左右。一下午连着看了3个据说当地不错楼盘,让我感触小城市就是不一样。3个楼盘房子面积皆是110平-350平,户型基本划分为110平-160平为3室,160平以上为4室。闲聊问置业顾问客户想要5室、6室怎么办?答曰:简单,买两套打通即可。额,没错,赤裸裸的告诉我们砸掉承重墙打通即可。当场脑补了下,如果每层承重墙都被打掉大楼倒塌的场景。

谈谈当天下午整体情况。首先是多楼盘销售300平以上的大平层四室让我震撼了,这样的面积不说北上广深这样的大城市,即使西安这样的二线城市最少也要做个5室吧。其次,这样的大平层卖的竟然非常快。3个楼盘3室价格基本在7000-8500,仍然有不少房源;大平层4室价格基本你在8500-10000,反而卖的非常畅销,2个楼盘已售罄,1个楼盘需要排号,且被告知目前排号人员多余房源。月均工资3000的小城市200万-300万的大平层卖得快让我有点匪夷所思。

辛苦一下午,晚上当然又是叫三五好友一起吃吃喝喝了。聊到下午看房结果,一位家庭在本地很有地位的朋友解释了下我的疑惑。在本地小城市,普通人住的房子很多,供给是大于需求的。相反,对于一些有钱人可选择的房子较少。这些人在小城市有钱有关系,学区不是其考虑因素;城市小开车去哪都半小时,所以地段不是很重要。这些人最看重是舒适及逼格。别墅少,那就选择大平层,越大越好。因为稀缺,所以一手二手都较为吃香。该朋友还举了个例子,一个企业老总给儿子买婚房,首先买了一个有名的品质小区一层,其次把他打通,最后装修花了几百万。

前年看水库前期文章一直提倡老破大,实际在西安走了一圈发现并不适合。今年在四五线城市走了一圈,发现学习到了新的点。城市的经济、历史、生活习惯等无论哪个要素都有影响甚至左右当地人买房习惯,以后还要多了解了解才行。

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