买房有各种门道，你都知道吗？

贷款买房，最直接的影响就是利率。而大家都很清楚公积金的利率要低很多，但是有的楼盘是不允许公积金贷款的。

如果要是换前几年的话，最省钱的操作，莫过于向亲朋好友借钱买房了。

戒指的同学，买限价房都不够首付，各种找人借。凑够了16万首付，贷款买了房，现在的房子值好多钱了。

而现在的常规操作，也就是选择是怎样的贷款了。当然有钱的大佬可以一次性付款，一般楼盘对于付全款的都有很大的优惠。现在理财年化都那么低，如果你有足够多的钱，可以考虑全款付，或者是多多的付首付。

怎样买房划算呢？

先从贷款方式上来看，说白了就是从利率上来看，公积金贷款利率是4.25%，商业按揭贷款利率是4.9%（在不考虑上浮的情况下），当然是利率低的公积金贷款合适了。如果你公积金可贷金额低的话，就选择组合贷款，要记住，只要能用公积金就优先选择用公积金。问题是有的楼盘不让公积金贷款，那就只能选择商贷了。

再就是从还款方式上来看，有等额本息和等额本金，看你自己适合哪个。如果你工作不稳定，目前收入还不错的话，可以将压力放到前面，选择等额本金。还的利息少不说，而且对于以后来说，还款压力会小很多。如果你工作稳定，那就选择等额本息。每个月的还款金额是固定的，这个是大部分人的选择，但是你要清楚，选择等额本息的话，还的利息是相当高的。另外，现在大环境不好，理财的年化收益也不高，很可能会低于你的贷款利率，就目前来看是不太值得的。不过话说回来，以后的钱是越来越不值钱，考虑到通货膨胀，还是选择等额本息的好。

不管你选择哪种还款方式，如果以后手里的资金足够多了，又没有很好的理财可以去投，那就选择提前大额还贷，不过需要注意的是，一定要看清楚提前还款有没有手续费。

戒指这两天借钱给的女孩，她就是选择了全款买房。有钱任性啊，虽然给戒指的利息也很不错，但是想想，如果她贷银行的钱的话，那可就不是几万的利息能打的住的了。

戒指的销售经理，她相当于空手套了一套房子。听说她们做销售的一个个都特别有钱，她从小额贷公司贷了点钱出来付首付，然后还贷；没多久继续又买了一套，把前一套租出去，用前面那套房子的租金还第二套的贷款。刚来天津就这样神操作，现在天津也限购了，她也打算回老家了，卖了两套房拿到手几百万。真的是牛了。回老家继续买买买~