北漂攻略:每个阶段做好五件事,你也可以累积千万资产

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2019-3-23 17:58:13 来自居家生活 来自PC [ 复制链接 ]
本帖最后由 可乐丶丶 于 2019-3-23 18:01 编辑

一转眼,大学加上工作,来北京已经15年了。几乎是我半辈子的一半了。想来是有一些经验分享给年轻人的,这次汇总一下吧,对于不同阶段的北漂年轻人,重视什么事情,如何尽快扎根?

1)北漂第一年:工作、落户、租房、开始理财、意外险
是的,对于北漂来说,北漂最晚大四就要开始规划了,而对于在北京上大学的,可以更早就开始规划,例如在大学期间有意识的去心仪的公司实习。这一年会很忙很累,重点是——

1、找工作
什么渠道?

各大招聘会/招聘网站:优点是一网打尽,什么公司都能看到,缺点是鱼龙混杂,什么类型公司都有,可能会消磨意志,但记住了,那么多个岗位,你只需要一个好公司好岗位即可,认真筛选

公司官网:每年毕业季,许多企业官网就会开始校园招聘,这个期间,关注你心仪的公司,参加校园招聘会,效果会更好。

注意什么?

岗位选择:是否与你的专业/发展方向一致?对比岗位要求,你的资质是否匹配?简历应该与该岗位要求匹配,不建议盲目广撒网。

合同条款:重点看薪资福利,是否有五险一金,是否解决落户,如果不能解决落户,那么咨询一下公司是否可以办工作居住证,这个很重要。还有社保一定要在工作的时候就开始交。
其余面试技能之类的,去上班组可以看到许多经验分享。

2、落户:

为什么要落户?之前的一篇帖子提到过,错过应届生那次落户机会,再想落户会非常非常难,北京作为超一线城市,人口政策一直是缩紧的,所以尽量争取在毕业的第一份工作搞定落户。
落户的福利是什么?太多了,购房,购车摇号,子女上学,种种,都是你扎根的基础。如果你全部努力都花了依然不能落户怎么办?继续往下看

3、租房:

有朋友一起:建议和房东整租,舒服自在,也比较节省成本,五环内一居室整租价格在3500-4500左右。
快乐单身:可选择自如等口碑较好的中介,我周围的年轻小同事大都是自如,优点是管理完善,有配套保洁,住的舒服,缺点是小贵以及需要和别人合租,10平米左右的卧室月均租金2500-3000左右。
还可以租一些近郊的自建房,优点是价格便宜,缺点是位置不理想,有安全隐患,不建议单身女孩子租。自建房开间的租金大约800-1000元。

4、开始理财

当你离开校园,首要目的就是开始独立生活,北京这个城市很精彩,为了拥抱这些精彩,一定要学会理财。可以从简单的几件事开始:
记账——记录收入支出,了解个人财务状况
攒钱——无论多少结余,建立攒钱意识,积累备用金
投资——学会打理你的钱,结余再少,把下个月房租存货币基金里也行呀,慢慢会越积累越多。


5、关注保险:这个阶段,至少要把意 外险 买上,百十来块,瞬间让毕业生独立起来有木有~

我们的做法:

毕业第一年,我们都找到了适合的工作,遗憾的是没有重视落户这件事,导致现在依然是一个麻烦。租房这一点我们做得很好,开始就是在小区里整租,确实贵,房租占我们当时月收入的一半以上,第一年基本年光,但好处是,我们了解了这片区域的各类小区,商业配套,小区门口中介贴的在售房价也是我们饭后闲聊的谈资,以至于后来我们置业都是在这里。
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社保我们也一直很重视,一直没有断过。理财,那一年我开始学着记账,了解了12存单,开始接触理财论坛,到现在大V。

此外,从毕业(成年)开始,就要关注你的征信,非常重要!不重视的后果你无法弥补!因为大学有过助学贷款,还款的要求没有弄清楚,07年没有按时还利息引起的违约,影响到十年后我的买房贷款,我算过,过期未还的利息才300元,导致商贷利率上浮3%,整体利息多了四万多。所以,征信问题,一开始就要重视。

2)北漂1-5年:跳槽(选定行业和发展方向)、工作居住证(未落户)、本金积累、关注买房、家庭保险

1、跳槽:工作一年后是一个不错的跳槽契机——如果第一份工作你不是很心仪的话。一般工作满一年后薪资会获得大幅提升,可以关注一下更好的机会。

2、工作居住证:如果毕业的时候没有落户,那么工作满两年后,你可以关注申请办理工作居住证,也称“北京绿卡”,持证者享受和本地户口一样的待遇,就是办完工作居住证,就可以立即购房,参与购车摇号。

3、本金积累:这个阶段的理财应该已经形成自己的体系了,除了上面的记账、攒钱和投资之外,还需要关注投资配置,风险偏好和产品选择。除了手头的资金,还需要关注另外两个账户——医保账户和公积金账户,医保账户可以每个月提现(社保缴费基数2.8%)公积金购房后可全部提取(社保缴费基数24%)。此外,

4、关注买房:有了一定的本金积累,可以积极关注买房。不要想当然以为帝都房子太贵你买不起,能不能买得起,了解完再说。认识的一个小同事,社保未满5年,一直很关注楼市,16年办理完工作居住证,立即签了一套郊区的小房子,现在市值涨了80%。所以,多关注就会有收获。怎么关注,房源上推荐LJ,资讯的话,多关注本地论坛吧

5、家庭保险:这个时候,重疾也要配置上了,越晚越贵;收入不太高的可以配置消费险。
我们的做法:

工作一年后,我们都换了工作,薪水比毕业时多了一倍多,本金积累也加快了。理财更加系统,关注了医保账户和公积金账户,在买房前就知道公积金账户里有十多万是可以很快提取的,了解首付能力。

但并没有第一时间关注工作居住证,因为当时限购,加上收入不高,北五环某个新盘开盘价9千,我们觉得好贵,现在这个楼盘均价七万多。错过了最佳上车时机,好在没有错过太多,工作四年后办好了工作居住证,立即开始看房,筹钱,买房,在入住5年后置换,增值了4倍。车子是在摇号前购入,幸好。保险,这个阶段给我们两个人都配置了重疾和意外。

再说一点关于买房的,刚需第一套房,不仅是考虑当前的收入和财力,建议冒进一点点,比如买得起一居室,那么就去看看二居室。

一方面是因为帝都房价贵,二手房交易成本高,我建议早上车,但不太建议频繁置换;另一方面是年轻收入还有很大的空间,很快就会发现能够负担更大一点的房子,如果能够一次到位,那非常理想!我们第一套房公积金贷款80万,首付占了50%+,想想真的很保守,建议年轻的北漂 ,一次把杠杆加足,后来想加就没机会了。

3)北漂6-10年:育儿、家庭保险体系、事业瓶颈、财富增长、改善居住

1、育儿:如果成立了小家庭,那么这个阶段可能会增加新成员,在北京生娃资源还是很丰富的
此外,有工作居住证可以给孩子办理北京市居民医保,非常划算

2、保险体系:家庭成员增加,保险体系更要注重,至少需要包括——家庭支柱的 意 外/重 疾/寿险、孩子的意 外/重 疾/补充医疗险、老人的意 外险;几个原则,先大人后老人小孩,先消费险后返还险;后期还可以继续补充家庭支柱和老人的补充医疗险。

3、事业瓶颈:这个时候,相信你们都已经成为职场“老人”了,很可能遭遇事业瓶颈,一方面,如果有孩子,建议夫妻两个人的工作能够互补,兼顾家庭和收入;另一方面,积极关注行业需要的证书,给自己增加就业筹码,这个时候还年轻,想再往前赶一赶是能够做到的,再晚几年,会越来越吃力。

4、财富增长:相当一部分的北漂家庭,在这个工作年限之后,积累百万并不难,这个时候需要关注如何让积累下来的财富快速增长,了解更多的投资产品和渠道。

5、改善居住:如果在刚需房并没有一步到位,那么这个阶段可以考虑改善居住了,对比起其他城市,这里最大的红利就是一线房产的保值增值,别说自住无所谓,高值自住房,抗风险能力还是完胜许多人的,所以,一方面改善自住,另一方面资产保值,建议改善居住。

我们的做法:

在这个阶段,我们先后有了两个宝贝闺女,办理了北京市医保,确实很划算,一年保费180元,去年北京医保改革后,挂号费50元起,医保卡只需要10元,几次挂号费就把保费赚回来了,除此也配置了意外 险和重 疾险。家庭支柱的寿险也配置了,老人补充了意 外险。
事业上,我们都在各自的行业里,也形成了他忙碌赚钱我稳定顾家的模式,我考了岗位相关的证书,他考了MBA,各自有了一定的提升。家庭财富上,购房后积累的第一个一百万,我们用掉了另一张房票,搭上了一波房价增长,给后来的住房置换添加了许多助力。改善上,换了一辆车,并在今年置换了自住房,实现总资产千万。

每个阶段做好五件事,让我们北漂十年后在这里基本扎根了,下一步,我们会关注事业转型和孩子教育,肯定会继续在她理财发帖哈。对于新加入北漂的年轻人们,希望你们也可以如此按部就班,开启北漂的精彩生活,这里有无限可能等着你们。

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