【买房攒钱记】交了100+万的学费，我终于买了个喜欢的房子

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2019-3-15 17:21:38 来自记账晒单来自PC [ 复制链接 ]

本帖最后由璃烟于 2019-5-31 08:28 编辑

12年来到这座城市，一直到16年结婚的时候，我才买了房子。这期间，这座城市的房价翻倍的涨。我眼睁睁看着我所在的区域房子从均价1万5涨到了3万，原本靠我一个人就能买得起的一套小三房，在16年，我跟我爱人一起才能买得起，并且掏了我家人的大半积蓄，还记得在别的日志里曾经写过，买完房我和他两个人手里的现金加起来剩900块。

这期间我犯了两个错误：

第一个是听信家人的说法，女孩子买什么房？以后找老公一起买多好。

第二个是觉得房价会降，等我再攒攒，哪怕不跟他们伸手，我也能买得起。

16年到现在，我一直在反思这两个问题的根源，一方面是因为我自己的知识储备太差，对房子没有正确的认识，既没有参考过世界其他城市的房价发展趋势，也没有认真学习过经济方面的知识，对房子作为一个投资品的金融属性更是完全不了解，另一方面是对自己太过自信，总想着靠自己来解决问题，不愿意跟家人伸手（最后还是伸手了），想一步到位，不愿意从相对偏远的地方买起。

和我一起工作的那些伙伴，一个个都陆陆续续买了房子，哪怕单身靠着自己还贷的，如今也都借着房市的东风，赚得盆满钵满，我仔细算了下当时想买的房子16年的价格，直接损失超过100万。有人可能会说，你不能这么算，因为你没有买，这些都只是想想而已。其实我当时看了好多次房子，却因为家人劝阻，自己意志力不坚定，最后没有买成。

16年的时候，这座城市的房子一天一个价，今天晚上还能谈的价格，明天立马要上涨5万～10万。想讲价吗？没得商量，你不买有一堆人等着买，要么接受这个价格，要么明天我就涨价了，当时是典型的买房市场。那时候我已经怀孕了，买房这件事全权交给先生，他对房子也只有粗浅的概念，只知道要买，买哪里、买什么样的并没有深切的感受。

最后我们在一周内仓促决定买了第一套房子，当时看了还蛮喜欢，小区大，基础设施齐全，门口就是学校，除了门口商铺太少、交通不便之外，并没有太多的问题，痛快地就决定了。在定下房子的那天，我因为早孕反应晕倒在了新家，真的很累，之前一周天天跑房子，各种看房讨论，当天讨价还价结束的时候，已经半夜1点多了。

就这样，我们住在第一套房子里2年，生了孩子。这期间，房价一路上涨，在17年年初达到了巅峰。当时我满心欢喜，幸好我早早买了，不然不是亏了几十万（最高峰价差大概在60万），但是却忘了没有变现之前，这些都只是纸面上的数字而已。紧接着，一道又一道限购令出来，房价也开始缓慢下跌。

16年的时候我们就商量好了这套房子满2年就要卖，换个更好的地方，至少交通要方便一些。4月份，我们开始给房子拍照，关注房价的走势，房子跌跌不休，几个月就跌回了我们的交易成本价，毕竟这两年我们首付+还贷，实际交易成本和购买价还是有差别的。

两个人都心痛自己的亏损，舍不得卖出。然而这段时间里，看房者挺多，愿意出价的却是寥寥，因为几万块的价差，我们错失了第一个客户。紧接着房价以每个月10万的跌幅在走，我强烈要求尽快卖出，否则不知道什么时候是头。毕竟人们跟风的居多，眼看着价格降，会观望，等待它降到最低点，可是又有谁知道最低点在哪里？

10月，我催着先生在和我们当时的购买价差不多的价格卖掉了，房价还在跌。卖房的这半年里，我们陆陆续续看了100套+的房子，最后先生都快变成半个中介了，问起哪里新出的房源，门儿清。只是我们手里没有房子，二手房买来装修、晾着，又要耗去至少1年的时间，而装修本身就是一件极其费精力的事情，我和他都没有这个精神。所以虽然二手房看了那么多，也总也看不到满意的房子。就像专门想去买衣服，却怎么都挑不到合适的衣服一样。

12月，这两个月里，我有事没事就跟他叨叨抓紧时间买，因为二手房的成交量已经起来了，在股市里滚了5、6年的我，心里十分不安。假如房子真的和股票一样，那么这时候已经走出了最低点，并且所有人都认为这个价格是可以接受的，只有先生觉得房价还会降，坚持要再等等。

这时候枕边风的功力就得到了体现，在我强烈地影响下，他开始转向看起了即将开盘的一个新盘，并且建议找时间去看看。这个盘其实我并没有看过，也没有认真地了解过具体模样，只是单纯地从政府规划图和相关的信息里凭直觉得认为它是个不错的盘，不论是地铁、学区、配套产业等等，在那一带，它都相当优秀。

我们去了那个盘现场，跟售楼小姐聊了聊，提前认筹，交了10万。开盘当天我正好有事，先生在现场。毕竟他的态度也是不一定买，我也没当回事。事情办完以后，他给我打电话，说“要不买了吧”。我想了想，那就买吧。现场人山人海，挤了半天才找到对方。正好有喜欢的楼层和喜欢的大小，又顺带定了一个车位，一转眼，又背上了200万的贷款，但是心终于定了，孩子有地方上学，我们在这座城市也有了家，房价涨涨跌跌也暂时和我们无关了。

买完房子到现在，一切归于平静，每天努力上班，想办法赚钱还银行的贷款，生活反而更踏实。距离买房已经过去3个多月了，我们买的时候，确实是这一轮房市的最低点。如今那个楼盘，要价已经比当初涨了2K多一平，希望未来它能走出一个漂亮的价格来，验证一下我的眼光。

之前一直说要换离单位更近的房子，住起来更舒服。最后还是买了个新房，并且还是期房，看起来和自己的想法背道而驰。最主要的因素还是投资风格，既然现有的二手房我都不满意，手里的资金不足，又能接受暂时租房，那不如去买一个未来预期好的房子，大不了将来用这套房子换更近的地方。当然，这其中也有我对通勤的要求降低的因素，这些都需要和家里共同商量以后决定。

这一轮买房过程中，有几点心得想跟大家分享：

1.买房前一定要看很多套房子，对房市有基本了解再入手，否则就是去送钱的。比如我们的第一套房，前后实际支付的成本怎么也多了10万+。这个房子至少要有基本的保障：有学区、有医院、附近没有工业污染、有方便的交通。第一套房，大家都还年轻，很需要依靠方便的交通来实现自己在职业上的更多投入。

2.一定要关注房价周期。在高点被套，不亚于在股市被套，两者性质并没有什么区别。虽然下一轮周期的底部和上一轮周期的顶部价格差不太多，但是这两年你的资金全被锁在里面了，意义不大。

3.买房要想清楚这套房子的属性。是为了孩子上学？为了自己住？为了投资？还是为了其他的什么因素？弄清楚自己买房的原因，才能有的放矢地对房价影响因素进行排序。比如是地段第一？还是学区优先？还是买未来的规划？是买新房还是买二手房？

4.计算好自己的还贷能力。买房其实最难的是首付，首付能掏出来，还贷艰难也就是头一两年，缓过劲以后就又活蹦乱跳了。买的时候一定要先算好自己能掏出来多少首付，能支撑多大的房子，每月按揭能支撑多少？如果买房影响了自己的正常生活，是不合适的。如果只是让自己生活变得节制，那是可以接受的。毕竟房价抗通胀能力很强，如果因为买房上杠杆而可能让自己的风险大大增加，那是不合适的。但如果因为买房，让自己每月的消费下降，变得相对节制，并没有什么不可以。延迟满足，可以换来更大的收获。

5.早点买，买地段好的。如果是自住需求，早点买，房价长期向上，如果赚钱能力赶不上房价增幅，现在不买，以后更买不起。如果是投资需求，想好要买就迅速出手，挑在低点出手，尽可能追求风险收益不对称。房子最重要的因素就是地段，地段好，意味着价格抗跌，能涨。就好比优质股票一般，熊市抗跌，牛市大涨。

6.买房要干脆利落。买房要干脆利落，犹豫不绝的原因，就是你对买这套房子心里没底，调研工作也不到位，自己的知识储备不足的结果。买房是一件大事，它会影响你很长时间的正常生活，当付出了时间精力下决定了以后，请迅速回到正常工作岗位上来，毕竟还有房贷要还呢。不能当机立断的结果，很可能是房子被别人买走了，也可能是房主不愿意卖了，总之可能和心仪的房子失之交臂，岂不是太可惜了？

一直说要写关于房子的内容，终于敲完啦。希望看到这篇文章的你们，能够有所启发，如愿买到喜欢的房子，朝着红红火火的日子出发！