房产税要来了,最大受益者竟然是它!

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2019-3-12 15:26:40 来自投资圈 来自PC [ 复制链接 ]
就在3月10日,那个所谓“狼来了”的房产税终于开始起草了,相关部门也正在完善相关的法律草案,之后就是提请全国人大常委会初次审议, 相信用不了几年我们就能见到房产税的出世了。




要说到这个“房产税”其实在20多年前就已经有人提及了,在1986年9月,国务院就已经发布了《房产税暂行条例》,不过这个条例一直是停留在纸上,并没有落实下来,这一搁置就是20多年。因为那时我国的房地产行业尚未像如今一般,很多住房还是属于租赁型,加上那时房地产还没有真正像现在这样成为地方政府的主要经济来源,所以开征的意义不大。

之前地方政府的财政收入主要在于卖地。随着地越卖越少,地价越来越贵,很多开发商已经吃不消了,从万科,万达等众多房企的转型,到18年第四季度,各用途用地地价环比增长持续放缓,可见卖地经济已经到头了,想要继续依靠卖地发展GDP已经不太可能了,加上近些年国家一直在调控楼市,限制过度开发商业用地,所以想要靠卖地来发展经济不太行得通,那么还能有什么办法呢?

既然地已经卖出不少了,房子也已经卖出不少,那么房产税自然就要出来了,不然地方债务和经济问题怎么解决,所以房产税的出台最大收益者就是地方政府。

房产税将成为地方政府补充税源和增收的手段。




除此之外,还有哪些群体可以享受到呢?

那就是刚需购房者和房产中介,包括中介公司和个人。

刚需者可以受惠是因为手握众多房产的“房姐”,“房叔”们必须缴纳巨额的房产税,为了避免这笔高昂的税收怎么办?

最好的办法就是及时脱手,所以刚需者就可以趁机买入,中介也能拿到较高提成和业绩。

房价会不会下降呢?

只能说下降的可能性不大,即使是下降,其幅度也不会太大。因为房地产税从来就不是为控制房价而产生的,税收可以对房价的交易价格产生影响,特别是在房产开征税收后,房产投资者会大幅减少,但目前房产的供需仍旧是供不应求。

一面是刚需者很多,一面是房价过高,这二者之间形成了矛盾,但现阶段下可供房地产开发的土地增量是有限的,所以即使是开征房产税,这个地价越来越贵的现实还是存在的,而且加收的这部分房产税将会转嫁体现到房租上。

此前的出台的限购令,限贷令已经在抑制房价疯涨,阻止炒房客了,但房价上涨是还会继续的,只是增速放缓罢了。




那么现在房产税还有哪些问题需要解决呢?

首先是征收范围。如何确定征收的对象,是全体居民还是部分群体?如果面向全体,那么对于那些还在辛苦还贷线上的中低收入群体是不是不公平?如果只针对那些手握诸多房产的群体,那么如何确定征收渠道?如何确认这个群体?

对于小产权房怎么界定,它属不属于征收对象,如果纳入征收对象,是不是间接地承认了它的合法性?不同产权类型的房产如何征收?所以这个征收对象如何划分显然难度是很大的!

其次是基准税率。这个税率应该设置为多少?什么可以作为计税依据?国外的数据是否可以参考?如果按照现行的价格评估法来计算税收,那么这个独立评估机构如何确保它的公平、公正、公开?如果是地方政府来进行评估,那么房价谁来担责?会不会为了征收更多的房产税而提高评估价格?

最后是免征额。因为税收的职能就包括调节经济,所以为了调节各级之间的贫富差距,国家税收必须参与国民收入分配中,那么这个免征额应该设置为多少才合适呢?既不能加重了中低收入者的负担,还需要考虑到房价市值的变化,如果采用个税的累进税率是否可行也是需要一个时间来论证。

最终的结果就让我们拭目以待吧!




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