房产税真的要来了？征收房产税的利弊的哪里？

一.

国家为什么要征收房产税?

首先，很多炒房团，或者是手下有多套房产的房东，他们因为手上的资金充足，所以大量囤房。有些人手上有几套，甚至十几套几十套房子，他们基本上把当地房地产市场垄断，坐地起价。因为其他人手上没有房产，看中想要买的房子很多都在炒房团的手上。一定程度上，炒房团或者是多房产者，就间接提高了市场房价。而对于刚需购房者来讲，炒房团其实损害了他们的切身利益。有可能本来可以按照每平方2万块买的房子，现在因为炒房团价格的搅乱，市场价已经哄抬到了3万块。所以，征收房产税，可以在一定程度上抑制炒房团的发展。

其次，在没有征收房产税之前，房租可以说完全就是房东自己的收入。这样子就会形成一个税收漏洞，也即是说房租其实是不用纳税的。所以，征收房产税可以在一定程度上填补这方面的空白。



二.

征收房产税的利弊在哪里？

第一，对于刚需购房者而言，征收房产税可以说是一个比较大的利好。国家可以通过征收房产税，抑制炒房团继续囤积房子的积极性，炒房团手上的房产数量可能会在一定程度上减少。刚需购房者的市场可选性也会更大。相比于面对炒房者随便的坐地起价的局面，征收房产税，可以一定程度上让买房者得到一个更加公平公正的价格。

第二，对于租房者而言，需要面对更加的租房经济压力。羊毛出在羊身上，假如国家真的要向房东征收房产税了，那么房子的租金也会进一步提高。房产税，本质上是从房租中扣除出来的。假如一个房东每个月租出一套房子3000块钱，在不用缴纳房产税之前，这3000块钱可能就全部落进了房东自己的腰包。而国家征收房产税，扣除一部分房产税的费用，房东的收入就会相应减少。房东假如要保持跟之前一样的收入，必将会这一部分的压力转嫁到租房者手中。也就是说，房产税的征收一定程度上提高了房租的平均水平，增大了租房者的经济压力。



三.

如何应对征收房产税后，房租无节制上涨？

现在尚未全面征收房产税，房租都已经在逐年上升了，很多租房子的人都有共同的感觉，就是过了几个月或者是过了一段时间房租就会上涨。很多人都在担心，在大城市工作都已经快租不上房子了。后续征收了房产税，即使是城中村的出租屋，房租也会上涨不少。 而这个上涨，肯定也会影响到很多进城务工人员。

要应对在征收房产税后房租上涨比较好的方法就是，在各个区域建立起一套统一的房租管理办法。也就是说，按照房子的平方数，地理位置等等，对当地区域内的出租房进行统一管理，避免着一些房东随便坐地起价。