2019年多省市信贷宽松政策来临，我们该上车吗？

进入2019年，央行年初便开启降准，银行新一年信贷政策也逐渐清晰。

      

元月开始，烟台多家银行房贷利率或将下调！首套房利率调整为上浮10%，二套房调整为上浮15%，较之前政策下调5-10个百分点！

      

3月份深圳地区多家银行下调首套及二套房贷利率。目前深圳地区首套利率均值为5.46%，环比上期监测均值5.57%下降1.97%；二套利率均值为5.74%，环比上期监测均值5.8%下降1.03%。

      

近日消息“杭州某银行将贷款年龄延长至80岁”，在实体经济不景气的情况，银行给“房贷”松绑，鼓励房贷业务规模扩大的心态，已经渐显端倪。

        

由于近期的信贷宽松政策，各地楼市出现通宵排队购房的现象。很多人问，信贷政策放松，我们是否该准备上车的时机了？

         

事实上，房贷基准利率持续下跌，目前上浮后的实际利息成本，比往年的打9折、8.5折还要更低！

      

央行也明确指出，此次降准及相关操作净释放约8000亿元长期增量资金，可以有效增加小微企业、民营企业等实体经济贷款资金来源。置换中期借贷便利每年还可直接降低相关银行付息成本约200亿元，通过银行传导有利于实体经济降成本将有利于支持实体经济发展。

           

这一系列消息显示，信贷政策放宽，楼市回暖！

      

虽然在二会上没有提及房地产，但是降低信贷利率，促进实体经济的信息就是目前的方向！

     

以深圳为例，深圳银行下调房贷利率，说明也是国家发展的方向，为和广州、香港联合一起发展成为大湾区，深圳也需要各方面的策略，而银行贷款利率降低，无疑无论从就业居住还是投资市场，会有一段升温波动的！包括房地产的再次升温！

   

所以呢，如果是刚需住房，还是可以购买的，毕竟银行放贷利率下调能节省很多钱的。如果投资，还是建议和政策方向走，如果政策继续降息降准，那么即将放出宽松房地产的局面，可以投资房子。同时投资房子还需要关注深圳地区政府建设文件，区域建设等，这些消息从侧面直接透漏房地产的投资信息。

      

其实从长期发展来看，像深圳、广州等作为一线二线大城市，房地产一直是投资的渠道之一。只不过在政府的各种宏观政策下，房地产暂时不会像以前那样飞速上涨，但是也会慢步上涨的！毕竟随着城市的人口越来越多，二胎的出生，房子的需求量也增多！所以对于一二线城市来说，房子一直是长期投资的手段！

      

至于三四线城市来说，个人觉得是否上车，还得和本地的经济发展哈以后的规划有关。比如关注本地的城市规划来选择地区性楼盘，周围的贷款人员增多也是走进楼上的机会，二手房出售紧俏也是房市再次升温的表现，所以对于三四线城市来说，投资楼盘还需要看地段、区域和政策性相关的信息来综合参考。

  

  
本文作者：清雨，微信公众号：清逸雨屋（qyyw0405）,喜欢清雨的点赞和关注微信公众号！