公摊面积将取消？谁会受益？

公摊面积一旦取消，价格势必上涨！

根据现在的公摊面积，我们可以清楚的得到一个观点：开放商卖的户型面积和我们得到的实际面积并不相符，在我国的大部分城市的高层中“套内面积+公摊面积”=你需要支付的房子的总价格！

公摊面积取消后，约束的到底是谁？

（1）约束对象是建设单位！

首先这个《住宅项目规范(征求意见稿)》只是个技术规范 ，这个规范未来约束的是工程建设行为，约束对象是住宅项目的建设单位，约束的是——施工单位！

也就是说，在建设的过程中，建设对象拿到的图纸一是一，二是二，只能在有限范围内进行建设，不能像之前的说法，建设的不合理，就把责任推给买单的消费者了。

（2）约束的是开发商！

我们都知道价格势必是要上涨的，但是约束的开发商也是为了让开发商能够实事求是的做一个价格表，不要欺骗消费者！建设单位交给开发商之后，开发商验收之后，再根据实际的套内面积卖给消费者，就不会出现所谓的“多退少补”的现象了，一般都很少有退钱的，都是让消费者补交面积的费用。

（3）约束了房价的上涨速度！

看上去好像是给房子的开放商和施工方做的——笼子，其实也是约束了房价的上涨速度 ！举一个简单的例子，在《住宅项目规范(征求意见稿)》实施以前，因为消费者只能拿到“套内面积”，拿不到实际的户型图，无法计算出自己应该是多少公摊，而开发商也不提供施工户型图，所以，无法确定自己的比例，最后都让开发商坑了，不停的补钱。现在因为按照套内面积进行售卖，就是实打实的面积，不存在水分。

原来一套100平面积的房子卖100万，实际到手70平，每平米1.428万，现在公摊取消，套内实际面积是70平，价格虽然有所提升，但是实际的套内面积还是1.428万，总房款是100万，有人说，这分明就没有变化啊？

因为，原来每平1万在消费者心理已经形成了固定标准，涨价到了1.428万之后，再想继续涨价就很难了，一下子涨20%，消费者不买单，所以，上涨的速度短期内是得到抑制的。

到底现行的公摊面积跟价格合理吗？《规范》会影响房价吗？

房子的价格不是按照一个规定就会改变的，但是公摊的面积是固定的，因为里面有一个＜30%的概念，地产商拿它做文章，有些根本没有到30%，却按照30%来收费，最后让消费者补钱，现在改革之后，《规范》会让房价进入一个基本平稳的阶段，看似涨价，实则是一碗水端平，有多大的套内面积就卖多少钱，少了坑蒙拐骗的借口，应该予以支持。

再说，房价是一个《规范》就能拉下来的？政策有用，但没有那么有用。

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