“公摊面积”或成历史，住建部新规能否改善房地产现状？

要说最近微博里最火且最贴切民生的一件大事，那就是住建部所公布的一项新规。新规表示，后续住宅面积应以套内使用面积进行交易。

说得再直白一些，那就是以后买房有可能告别公摊面积了，也有可能真的告别买100平米实际居住只有70米的窘况。

那么，事实真的是如此吗？公摊也真的是说取消就取消了吗？其实，对这一项新规不要高兴得太早。



一、建筑面积与套内面积

在这则新规里，其实提到了两个专业的名词：建筑面积以及套内面积。这两个专业的名词，应该是大多数买房人都遇到过的，但是，很多人表示不清楚到底各指什么。

1、套内面积＝实住面积+墙体面积+阳台等面积；

2、建筑面积＝套内面积+公摊面积；

上面两个公式是比较常见的计算方式，可以看得出来，套内面积比较好理解，其实就是你家里的面积，包括卧室、客厅、过道、厨房、厕所等等，当然了，还包括墙体。

那么，公摊面积到底是指什么呢？一句话概括就是：不属于你的居住面积，但又是公共使用的面积。如电梯井、楼梯间、地下室等等，甚至包括小区大门口处的保安亭。



二、新规换汤不换药

网上有种说法，大致是以后有可能就告别所谓的买100平实住70平的窘态。因为新规出来以后，后续买房就是说多少平就是多少平的实住面积。

然而，真的是这样吗？在小胖看来，这其实是一种换汤不换药的做法而已。

如何理解呢？有人举了个非常形象的例子：带壳的核桃30块一斤，不带壳的核桃（核桃肉）60块一斤。

之所以说这个例子非常形象，因为和目前的房地产是一样的，原来100平卖你150万，现在70平卖你150万，单价提高了，总价不变，这不是一个道理吗？

要知道，开发商的目的是挣钱，不可能会让利给普通人。你想啊，就这样白白减掉30平，还按原来的每平米价格卖给你，是开发商傻呢？还是我们太天真呢？



三、如何才能真正的告别公摊？

其实，这项新规是没有办法真正的告别公摊面积的，或者说哪怕文件上明文规定开发商卖房需按照套内面积来卖，但还是会想方设法的将公摊费用加上去。

那么，如何才能真正的告别公摊面积呢？只有一个办法，那就是减少公摊面积的建造。

如何理解呢？例如，原来的保安亭为60平米，摊到你头上是一平米，那将保安亭减少到30平，摊到你头上的就只有0.5平米了。

其它的面积都按这种方法减少，才能真正的减少公摊，也才能真正的杜绝额外地掏钱。



其实，小胖看到新规出来以后，也着实兴奋了好久好久。毕竟，我是打算这两年内再存点钱买房的，如果取消公摊了，那我就可以直接买80平左右的房子而且实住也是80平了。

然而，后来仔细一想好像发现哪里不对。这个经济市场里面，没有谁会无缘无故的让利，没有哪个商家会做赔本的买卖。

这样一想，似乎就想通了，而想通之后，小胖默默的将自己买房的时间又推后了几年。

或许，上面的几点只是小胖这种小人的猜想，或许住建部真的想改变目前的房地产，让老百姓受利呢？当然了，小胖也希望那是真的。毕竟只有这样，我才能买得起房。

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