买房如何加杠杆，才能最大程度的享受房市红利

中国房价日益高涨，轻轻松松全款买房的时代已经一去不复返了。很多工薪阶层一辈子能供一套房子，但适当的加杠杆买两套。一套自住，一套出租，不光能满足自住需要还有租金收入。这个投资逻辑是否行得通，和所在城市，个人风险承受能力有关。

巴菲特曾忧心忡忡地说，远离杠杆，还没有哪一个人因为不借钱而破产的！现实生活中富裕人群都是通过各种形式加杠杆，私募基金，房地产投资，互联网股权融资等比比皆是。加杠杆要注意控制一个度，拥有稳定的现金流至关重要。影响买房最重要的四个因素：政策、杠杆、信用、风控。把握政策抓对趋势能省力；用对杠杆能发大财；有信用才能拥有长期赚钱的可能；有风险意识才能守住财富。

把握趋势，选对城市

在国家只住不炒的情形下，房价只会稳定波动，大跌的可能性比较小。房地产为中国的GDP贡献了43%，房价大跌民不聊生的局面不是国家想看到的局面。买房就要买优质资产，打造优质房产债务组合。房产投资和人口的流入流出密不可分，人口净流入的城市才有投资价值。

人口净流入的城市分为三档：

第一档，大于300万的城市，有8个：
上海、深圳、北京、东莞、广州、天津、苏州、佛山

第二档，小于300万大于100万的，15个：
武汉、宁波、杭州、厦门、成都、无锡、南京、哈尔滨、青岛、泉州、昆明、石家庄、大连、乌鲁木齐

第三档，小于100万大于50万的，13个：
温州、沈阳、济南、长沙、福州、贵阳、金华、太原、呼和浩特、珠海、海口、烟台、合肥。

房产投资短期看政策，长期看人口，一个城市是否有投资价格，要多调研才有说话权。尽可能在原则一线的城市，和准一线城市，三四线房子投资潜力有限。

专家说杠杆，能用就用

普通人买房前要评估自己的资产状况，现金多少？信用卡额度多少？信用贷款额度多少？可利用的借款途径有哪些，利率分别是多少？在了解自己家庭状况的基础上，看房选房，筹资金。

普通人有两种贷款途径，公积金贷款和商业贷款，无论是哪一种都要贷最长年限。买房首付月低越好，能付三成绝不付四成。低首付是为了最大程度的利用房贷这个杠杆率。《城市里的房》作者徐远说，三成买房就是3倍杠杆，房价上涨10%，收益率是30多倍。

如是金融学院院长管清友在博鳌论坛亚洲分会上被问及“是否应该加杠杆买房时”，他的答案是，“看金融环境，能加杠杆就加。”

普通人可利用的加杠杆方式

亲友借款、刷信用卡，用信用贷都是良性贷款，借吧、微粒贷等贷款能不用最好不用。能在银行借，千万别找互联网平台。多和银行发生关系，才能有低息贷款。

无论是找亲人借款还是找银行借贷，都会评估借贷人是否值得借。拥有良好的信用在现在社会至关重要。珍惜你的信用，合理运用杠杆。

规划首付和月供，保守的人和激进的人选各不同。保守的人生月供占月收入的30%，激进的占60%，买房是家庭中的大事，家庭成员要多商量。作为普通人，房贷是普通人一生中仅有的几次低息贷款，高效利用房贷学问多。多多学习，多多考察，才能买上心仪的房子。

来源：原创

公众号：生活范007

---

作者简介：拥有 多年理财实战经验的职场妈妈，擅长家庭理财，致力于分享小白能看懂的理财知识，践行下班后赚钱 ！


【生活范007】往期热门文章

如果你想学理财，建议这样开始！

城里的房子还值不值的买？

决定你命运的是什么？

普通人学理财常踩的三个坑，你一定要了解！