二手房价格微跌，房贷利率下调，今年是买房的好时机？

过去一年，全国的房价稳中有降，基本实现了调控的目的。国家统计局1月16日发布的数据显示：一线城市新建商品住宅销售价格还在涨，二手住宅价格继续下降。

北上广深二手住宅销售价格环比下降0.2-0.4%左右，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.1%，35个三线城市分别上涨0.7%和0.3%。

2019年全国的房价走势会如何？还会继续跌么？刚需今年可以出手了么？大威建议，如果是刚需，今年可以趁房价稳定，多去看看房，这时候可以挑选的房源多，也有还价的空间，有合适的尽早下手。

寄希望于房价大跌还是不现实，北上广深的二手房房价环比下降在0.5%以下，相比于3-5万以上的平均房价，跌的这点只能说是毛毛雨啊！新房的价格都在上升，说明新房的需求还是很旺盛的，一线大城市和二线核心城市的房价还在比较坚挺的，过去半年多，房价跌的比较多的是三四线城市。

2015年左右，全国房价迎来了一波大涨，很多城市的房价在一年左右的时间就翻倍了，像大威所在的杭州，房价从2-3万涨到了4-5万。这种涨幅下，很多投资客趁机屯房、炒作，房价越涨越高。

2018年初杭州开始摇号，当时甚至出现了万人排队摇号的情形，可见当时房子有多火爆。这时候，刚需的用户也被吓的不轻，生怕房价继续涨下去以后就买不起了，很多人东拼西凑，凑齐了首付赶紧上车。

后来，各地陆续出台了限购、限贷、限售等措施，历时一年多房价终于稳定下来了，但想让房价再跌到以前的价格还是比较难的。涨的时候猛涨，跌的时候微跌，很多城市的房价涨了一倍，后来跌了10-20%左右，总的来说价格还是上去了~

房价上涨，普通人想买房更难了，以前90万可以全款买一套，现在只够首付了！现在房价稳中有降，对刚需来说是好消息，银行贷款也不像之前那么难了，之前房子卖的火热的时候，房贷都要上浮10-30%的，现在利率开始打折了。

房子不好卖了，开发商和银行也着急，很多城市都在慢慢放水。以上海的房贷利率为例，国有行均有九五折优惠，在基准利率4.9%上打九五折的折扣，即4.655%，优质客户还可以打九折。

利率下调，对于刚需来说也是好事情，这意味着你要还的钱变少了。如果在一二线城市买套房子，基本要300多万了，贷款一般是200万左右。按照基准利率，以等额本息形式还款，30年的利息是182万左右，每月还款10614元。

如果是95折的话，总共利息是171万左右，比基准利率总共少还11万，每月还款10318元，每月少还300快；如果是85折就更可观了，比基准利率总共少还32万左右，每月还款9745元，省了800多块钱每个月。

这些网上都有计算公式，可以搜一下“房贷计算器”自己测算看看。对刚需购房者来说，现在有95折的优惠，也能省下一些钱。至于要不要在今年买，还是要看自己的需求和预算。你那里今年的房价如何？欢迎留言来聊聊~