中国购房年龄“年轻化”,平均年龄"29.5岁",你达标了吗?

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2019-2-5 19:26:54 来自大咖云集 来自PC [ 复制链接 ]
在近期,贝壳研究院发布了一份《2018年全国购房者调查报告》。在报告中我们发现了一个惊人的数据:2018年购房者平均年龄为29.5岁。相对于其他国家而言,我国的平均购房年龄居世界首位,成为全球最年轻的购房者。在这个房价与收入严重不符,全国平均房价收入比超过20,一线房价收入比超50的国家竟然成为了世界平均购房最早的国家,这里面究竟是什么情况?


按照全国平均年薪4.12万来算,一个普通居民要想凭借工资收入来购房至少需要不吃不喝工作20年才能买得起一套80平的房子,如果是处于一线城市的话,那么这个时间至少需要延长到50年以上。既然购房压力如此严峻如此,那么为何中国的购房平均年龄还不到30岁呢?

从贝壳研究院的数据中来看,18年的购房主力主要来自80后和90后,这个年龄区间正好是结婚的高峰时期,正是刚需房的主要群体,但由于收入无法满足高昂的房价,因此这个年龄段的群体普遍采用了大比例贷款,高杠杆购房。在央行发布的《中国金融稳定报告(2018)》中显示,我国的人均债务水平在呈不断上升的趋势,而其中个人住房贷款更是保持较快的增长。其个人平均月供收入比甚至高达42.9%,接近50%的警戒线,远超过国际平均水平。


之所以中国的平均购房年龄如此之低,很大一部分原因是对于住房的焦虑,因为中国传统对于“家”的依赖,将“房子”等同于“家”,对于属于自己房子的渴求,加上房子又与婚姻、教育资格、医疗环境、生活水平息息相关,而更重要的一点在于不断攀升的房价带来了不小的未来焦虑。随着购房人数的增加,导致房价的不断上涨,需求高于供给就造成了房子只升不降。

而这个刚需购房者则采用了远超承受能力的高杠杆贷款买房,这种高压下的贷款买房将会造成中国的年轻人在未来的20年里将会承受着较高的偿债压力,而对于低收入者和没有稳定收入的群体来说,其杠杆水平更高,偿债压力更大。


这种高杠杆高比例的购房行为极其容易增加房地产的金融风险,加快断供潮的出现,这也是为何近些年来房地产的调控政策一直在上调首套房贷利率和首付比例,其目的就是为了降低房地产的杠杆。


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