2019年还适合房产投资么

对于大部分中国人来说，过了春节才是新的一年，虽然已经是2019年的1月末了，但给我们的感觉是2019年还有几天才来。

一．

过去的2018年，对我们普通百姓来说，不是一个适合理财的好年头

P2P网贷产品，持续动荡，很多想到想不到的平台都暴雷了；

股市长熊，从3500点跌到了2450点，跌幅巨大，甚至有些行业的股票整体低迷；

楼市也因政府大力调控，而被打压的持续低迷。

那么，2019年，我们还能投资房产么？

答案当然是肯定的，只不过，因为很多城市的房价都已经趋于稳定，可供我们挑选的范围变小了，需要注意的关键点也变多了。

整体来说，2019年将会迎来一个新的房产周期，虽然不会有单利上百的疯涨，但很多优质城市的房价都会有一定的上涨空间。

在投资渠道匮乏的经济形势下，楼市还是适合长期持有的投资方向。

二．

那么如何选择优质城市呢？

首先要看人口，因为有人才有市场，土地才值钱。

只有人口净流入多的城市，才有后续的需求支撑，尤其是年轻人大量涌入的城市，在这些城市投资一些刚需房，基本是不会失败。比如新一线的杭州、成都、南京等城市。

如果是人口大量外流的城市，则不再适合投资。比如一些东北的小城市。

其次要看GDP，人均GDP走势是房产行业的晴雨表，可以通过房价和人均可支配收入来判断本地居民购房能力。

第三就是看政策，每个城市有不同的定位，也就有不同的房产政策。2018年，一些城市已经开始悄悄给楼市调控松绑了，比如广东珠海、山东菏泽、湖南衡阳城市。

有了这个开头，后面就会有其他城市跟上，毕竟有很多城市都是高度依赖土地价格来进行城市建设。

尤其是去库存已经结束，居民购买欲望高涨的城市，政策一旦松绑，一定会迎来一波楼市上涨。

反之，如果在政策调控下，地方政府还加大土地供应，那这些城市的房价一定会下跌。

三．

如果大家想要在2019年进行房产投资，一定要调整预期，经过了2016年前后的楼市疯狂后，很多投资者都享受到了单利过百的收益和动辄百万的增值。

但是现在已经不可能再有这么高的收益了，投资房产要做好长持的准备。

另外就是不要轻易尝试高杠杆，毕竟目前人们的购房热情已经不再高涨，一旦无法出手会让自己陷入被动。

优先选择一些刚需房，租赁市场比较活跃的地铁房最佳。万一楼市长期低迷，也可以有租金的收益，毕竟现在房屋的租金也越来越高。

只要在投资前做一个比较详细的投资计划，房产还是家庭理财中不可或缺的重要组成部分。