假如你在一线城市，你会买14平米比车位还小的房子吗？

本月，香港最小房屋开卖，该盘被称为“龙床盘”。最小面积只有14平米，5步就能走完整个房间。如果你也在香港、上海等一线城市，你会考虑买这样的房产吗？这样的房产有市场吗？

在我看来，这种小平房房产的推出恰是针对刚需用户的，受众不会少。如果我在香港，会赶紧入手一套。先不说别的，简单用价格计算下，如果以10万一平米为计，14平就相当于140万，3成首付相当于42万。这个价格对于普通人来说还是可以承受的。对刚需来说还是利好，在一线城市很值得推广。

1、香港等一线城市地少房少需求多。

香港这座城市在土地利用方面有着严格的法律，建筑密度是不容许突破的，不得占用绿地，拆多少才能建多少。哪块土地可以作为建设用地，都是明确规定的，没有任何人有权利更改。所以香港的楼房越建越高，但作为全球重要的金融中心，这座城市的人口始终处于增长状态，要不是内陆进出香港需要多重审批和限制，恐怕香港的人口还不止这些。在这样一座寸土寸金的城市，普通人很难买得起房子。即便是明星能拥有一套90平米的房子已经是豪宅了。国人对房子的极度渴望，让小平方的房子有了市场。

2、户型功能齐全。

随意在网上搜索下，就能看到这款最小户型的室内布局图。其格局看上去与学生宿舍差不多，据说设计师就是参考了学生宿舍。厨房、厕所、客厅、卧室、书房竟然一应俱有，并且功能分区极其明确。如果将所有功能都平展开来，实际使用面积也有30-40平米了，完全能符合单身公寓的标准。

其实在日本东京就有很多这种小平房的户型。日本的室内设计师在这方面颇有建树，曾经帮助北京四合院的住户改造过不足20平方的房子。可见，在大城市五脏俱全的小户型是有需求空间的。

3、格局舒适。

我曾经在上海居住过一段时间，在最中心的小弄堂里，有住户一家5口人就住在不到10平米的房子里。与一整个楼道的邻居共用一个厕所和厨房。这种类似的筒子楼其实在十几二十年前的国内，都是非常常见的。香港这款14平房子经过装修后，比上海这些老房子可美观舒适多了。

现在上海北京等一线城市，动辄上千万的房产，动用6个钱包都无济于事。若是百来万就能搞定一套房，让孩子有学上，恐怕没几个刚需不愿意吧。如果是你，你会买这种类似学生公寓的房产吗？