[公告]

住宅限购,买个商铺如何?

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2019-1-13 20:48:43 来自头条 来自PC [ 复制链接 ]
本帖最后由 宁远_50478 于 2019-4-30 23:01 编辑

一一妈妈说理财·出品

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家住朝阳大悦城旁,没事就会带着娃儿溜达一圈,逢年过节,活动多多。最近,朝阳大悦城两个展览正在进行中。

陈坤的「行走的力量」和「流光永恒-奥黛丽·赫本」

陈坤「行走的力量」,是一场关于面对自我情绪的展览。我和老公去溜达了一圈,收获最大的一句话是:

每一刻都是最好的自己。


接纳自己所有的情绪,2018年自己出来创业,以前不爱动脑子的我,现在动脑多了,明显头发掉的厉害了。

小伙伴们可以多鼓励支持我哈,每次看完文章,多点点下方「好看」,让一一妈妈说理财更多人看到。自认为宝还是蛮多的,抓住一个,一年保准你钱生钱。

大厅主展区,是「流光永恒-奥黛丽·赫本」主题展,赫本1952-1985所有的影视作品的原版海报和手册,阵容可谓空前绝后,可以身临其境的感受赫本女神的成长之路。


看后很励志,给自己2019年愿望清单上加上了一条:我要变漂亮!

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说回今天的主题,商铺成本问题。此次陈坤的展区,用的地儿是以前的「GAP」。

GAP是美国的平价服装品牌,给孩子买休闲外套,GAP休闲又时尚,大悦城东边入口门店,店面很大,上下两层。


如今,也撤店了。

朝阳大悦城位于北京东四环边上,地段便捷,6号线青年路直通,这几年已经是北京商场中,人流量相当大的地方了。但就是这样,每年商场里的商户,依旧换的非常频繁。

究其原因,租金太高,利润被压榨的厉害。而现在大家消费很多都转到线上,线下商场中,非必需品的消费正在逐年减少。

所以如果你手头有钱,想投资商铺的话,请三思后行,千万谨慎。

来给大家一一捋一捋商铺的成本:不要因为便宜,看到推销广告就盲目购买,钱是有机会成本的。)

商铺,40年产权,最低50%首付,很多地方甚至还要全款,交易成本更高。租售比虽然高,但也有空闲置期等不确定因素,这样平均拉低了收益。

最最要命的是,涨幅很一般。

同样的钱,去买一套刚需的住宅岂不是更好?好租,将来也好卖。

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商铺相比住宅的缺点:

1.产权年限和住宅相比,少了20-30年。

2.贷款只能走商贷,期限最长不能超过10年。

3.卖的时候,交易成本会比住宅高出一截。

上的税真的很多,怪不得商铺的流动性很差。

大家买的时候,图便宜,买了新开发的商铺,结果卖的时候傻眼了,交易成本高不说,跟住宅相比,没涨多少钱,算了,还是自己慢慢租着吧。

现在一一妈妈在朝阳门商圈办公,朝阳门,按说是北京二环核心地段吧,结果除了悠唐商场看起来人流量还不错,旁边的商业地产,都冷冷清清,撤店的撤店,待装修的装修。

基本商铺一条街,全都是靠我们日常吃饭养活的餐饮店,民以食为天呀。


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购买房产投资,最主要的还是看刚需呀!

对于商铺来说,人一直在流动,这是最大的风险。商铺不可控的因素太多了,有时候,隔着一条马路,都可以看到对面商铺的凄凉。

如果说商铺和住宅最大区别是什么,住宅的人流相对稳定,而商铺的人,冬去秋来,无影踪。

综合以上,个人不建议投资考虑商铺。

投资,首选刚需住宅,人是第一生产力,有人的地方,就有需求。




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