作为普通工薪族，我是如何2年内实现财务自由的

这两天跟朋友聊天，她说房租肯定会涨，原因是：

无论租客是否提交房东的个人信息去申报个税抵扣，房东为了避免利益受损，很大可能是会涨房租的。租客想到既然无论如何房东都会涨房租，那还不如申报，因为申报后好歹能减免点税……

有点绕，但似乎有点道理

闺蜜作为普通工薪族，目前已经初步实现财务自由，尽管她的投资方法不适用所有人，但了解他人的做法，也能帮助我们改进自己的投资策略：好的方法吸收为己用，不好的尽量避免

总结嘛，要和同期相比才能总结出哪些地方做的好，哪些地方做的不好

2018年的投资品种比2017年少了一项民间借贷，2018年没有大额的钱放在货币基金里（17年放了几个月买房首付款），所以货币基金的收益就没计了，其他的同2017年。2018年与2017年具体收益总结对比如下：

1、房租增加了109%，2018年增加了一套房子出租，广州另一套房子空租了两个多月。

2、银行理财继续大幅下降，是因为把到期的银行理财都投P2P了。

3、P2P收益增加了27%，如果不是扣除2016年9月踩雷的本金，2018年P2P收益是翻番的。这样看来，只要甄选优质的P2P平台，P2P还是可以继续投资的。

4、国债收益减少了18%，原因是2017年买房子提前支取了50万出来。

5、基金收益可以说是非常失败的，三年时间几乎都是颗粒无收，2018年手上的浮亏还加大了。

6、股票收益下降了57%，是因为2018年只有一只新股收益落袋，2017年有4只新股收益落袋，这个不是理财水平的增加，只是因为运气好没有可持续性的。

7、总收益下降了6.66%，2018年本金比2017年增加了不少，收益反而下降，所以2018年的理财水平是退步的一年。一个是受大环境影响（股市不好），还有一个就是理财能力不够（没选好P2P平台）。

2019年确定的理财收入如下：

1、房租：10.98万

广州两套房的租约都是2020年到期，这两套房的租金占了绝大部分部分；不确定的是老家的。

2、固收类（一年期/两年期P2P、国债、银行理财）产品收益：12.59万

以上两项合计：23.57W

2019年的投资品种仍然会以上面做开的品种为主，希望：

1、娘家的房子不空租，租金能小涨一点。

2、股市迎来春天，股票会追加10万左右的本金，坚持打新，我要勤快做T下降成本，希望亏损的股票能回本，并能有5%的收益。

3、基金定投继续坚持，如果指数再跌的话，两只指数基金会加大定投金额。希望三年没收益的基金能回本，落袋收益能有投入本金5%的收益即可。

4、国债和P2P按现在的的节奏走：到期的连本带利重新投入；会适当买入一些年化收益5%左右的银行理财。

2019年我们家的工作收入应该会有一些结余，结余部份当然是再投资，2019年的精力仍然放在增加睡后收入上。2019年我给我家定的理财目标是保25万冲28万，但愿一年后来盘点的时候，不要再被打脸。

2018年的理财收益如果不算房贷的话，已完全可以覆盖日常开支。如果我现在卖掉一套广州的房子来提前还房贷的话，我家可以实现初级的财务自由了。

普通的工薪阶层要想实现初级的财务自由说难不难，说容易也容易。我家现在能实现初步的财务自由取决于以下几点：

1、年轻的时候努力工作，不断提高工作收入。

2、延迟享受，消费水平的增长低于收入水平的增长，这样结余率可以不断提高。然后用结余率买入能带来正收益的资产：比如有房租收入的房子；P2P的收益、国债利息、股票的分红和收益、基金的收益等。

3、继续努力工作，保证结余率（这个时候是在保证生活质量的前提下保证结余率）；将资产收益继续买入能带来正收益的资产。

复利的威力是巨大的，按上面三条周而复始，只要保证一定的物欲，你也可以财务自由！！