买房按揭贷款银行是可以自由选择的么？

买过房的朋友们都清楚，房贷是买房的关键，许多开发商也可推荐信贷经理直接来办房贷。置业顾问一条龙服务，朋友们真有点宾至如归的感觉。以我自己的购买经历，当时银行信贷部门人员在售楼处设点，为购房者办理房贷提供一站式服务。为什么会有这种现象呢？

1、为什么开发商一般会指定贷款银行？

作为开发商，必然需要得到银行的项目贷款支持。而项目贷款发放后，开发商要把业主的按揭贷款放到项目贷款发放行，是这个行业内不成文的潜规则。所以如果银行比较强势，比如开发商对这个银行的资金依赖比较强的话，有时是会采用一些手段左右业主到这个银行办理按揭的。

房地产开发和交易需要大量资金，而银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，也方便售楼人员达到“任务指标”，形成一种互惠互利的模式。

开发商用很少的资金撬动银行大量的资金，通过贷款保持良好的现金流，这都需要和长期合作的银行保持良好的关系。于是投桃报李，未来开盘项目的个人房贷业务也有合作银行办理，银行和开发商的利益紧紧绑在一起。

2、买房人可以自己选择么？

大多数购房者在办理房贷业务时，置业顾问以各种优惠、便捷为名为购房者指定银行。购房者为了方便，也大多听从了置业顾问的安排。一是多数购房者不懂，听由开发商安排；另外也是因为少点麻烦，能顺利批款才好。

那么作为准业主，有自己选择银行的权利么？我专门查阅了相关法律，卖房出售房屋，买方支付房款，双方的权利义务仅限于按期如约交房和付款，开发商无权指定贷款的银行，所以从法律角度来说，开发商指定贷款银行、拒绝公积金贷款是不合法的。

法律明确了合同约定高于法定，所以购房者要明确一点，如果购房合同中明确约定了开发商指定了银行，那么这个约定就生效了。开发商有指定的权利，购房者应当遵守；反之，如果合同中没有指定，那么消费者完全可以拒绝开发商指定的银行，而自己选择贷款银行或者公积金。

如果可以自己选择银行，建议同信用卡申请一样，选择自己工资卡对应银行。因为有流水的保障，下款也能有一定加分。