多地试探放松楼市调控，到底谁最害怕房子降价？

最近，多个地区尝试放松楼市调控，包括山东菏泽、湖南衡阳和安徽合肥都爆出各种“松绑”的措施：12月18日下午，山东省菏泽市住建局网站发布了取消了“新房和二手房满2年后方可上市交易”的规定。

衡阳楼市发布消息称，已执行一年的湖南衡阳新建商品房限价政策将于明年元旦起暂停执行，但是次日衡阳发改委又撤销了这个决定。安徽省合肥市近日传出悄悄松绑房市限购，市区家庭户无需提供社保证明即可购房，集体户、非合肥户口只需提供1个月社保证明即可购房，购房标准远较先前宽松。

这里最有趣的是衡阳市政府对“取消‘暂停商品房限价’”政策的解释：对稳控房价的复杂性判断不精准，对稳定预期的持续性认识不充分，文件出台引发了市场的误解和网上的炒作，其影响有悖于部门出台文件的初衷。

在大威看来，衡阳市政府估计是被上面批评了，不然也不会自己打自己的脸啊。限制房价过快上涨，是国家层面的要求，而取消限价限购限售等措施，是地方政府的“小九九”，房子卖不动了，地方政府的收入急剧下降，地方政府着急啊！

前2年房价暴涨的时候，如果不是国家层面出台限购限售等措施，房价还真的降不下来，现在房价刚有回落的趋势，地方政府就要给房地产松绑、送温暖，这不是“不顾大局”么？

包括山东菏泽取消限售措施，衡阳取消楼市限价措施，这其实都是在试探上面的底线，是在“违法的边缘试探”，如果上面默许了，估计会有更多的城市会开始取消相关的限价限购等措施。

当然，目前有松动迹象的都是三四线城市，这也跟这些城市的房价下跌有关。过去半年多，三四线城市的房价大致都下跌了20-30%左右，价格下跌反映到市场就是成交量下滑，地也就不好卖了。

三四线线城市的上一波大涨，除了搭上了房地产普涨的“东风”，还跟拆城中村、棚改等措施有关，这些拆迁措施，带来了一波充足的现金流，但这个不是长久的，没了这些刺激，房价最先下跌的就是这些中小城市。

长远来看，三四线城市的房价一定是下跌的，许多年轻人都去了大城市，本地的购房需求不多，人口又是净流出的，当地也没什么高薪产业。过去几十年，地方政府习惯了“卖地捞钱”这种模式，因为房地产来钱快啊，而且后面一系列的收入：新房的购置税、二手房的交易税等，都是地方政府收入的重要来源。

房价如果继续涨下去，不仅会影响“结构调整”“产业转型”等国家大计，还会影响普通老百姓的生活。所以目前来看，房价的限价限购等措施，不会短时间取消，这也表明了上层的态度：房地产的夜壶别想轻易拎起来了，想别的办法谋发展！

大威个人是支持限制房价的，继续涨下去，老百姓的钱都拿去买房了，正常的消费都不敢，也别想什么“消费升级”了！