亲身经历告诉你，贷款买房都要注意啥？

买房置业，是每个人心中的头等大事。有了房子，意味着有了温暖的小窝，虽然房子首付可能要集全家几代之力或东借西凑才能付得上，虽然负债累累的情况下还要负担每个月不菲的房贷，我们却依然甘之如饴。

对于我们这些工薪阶层来说，要在心仪的城市里买套房子是何等的不容易。尤记得我当年买房的时侯，因为不具备买房的相关知识，也不懂得贷款需要注意什么，一路下来走了不少弯路。我现在总结下来以下几条经验，准备买房或将来要换房的伙伴们可以看看，不必像我那样不仅多花成本、多花精力在贷款买房上面。

贷款买房，首先得考虑好自己大约能负担得起的首付和月供，选择合适的置业位置。如我们这些家有小孩的，就要重点关注房子的配套，学区的远近、学区的优劣、价钱是否合适。有老人同住的，还得考虑离医院、市场是否够近，房子的楼层高低是否适合等。买房不是菜市场买菜，如果决策失误的话，对普通人来说影响的将是大半生。买到不合适的房子，未来数十年内还得去折腾换房的事情，对于本就收入不多的家庭尤其艰难。我身边也有这样的朋友，早些年买了临近郊区的房子，却因为孩子学区的问题焦头烂额，不得不换房改到市区来上学，财务情况也因此变得糟糕，不得不咬紧牙关苦撑。

其次，要了解当地的贷款政策，公积金能贷下的额度和商贷的额度、贷款年限、贷款利率等。每个地方银行的贷款政策都有所不同，因此在买房的时侯一定要多用点心，了解好相关的政策才能更好地安排当下的资金。当年因为不清楚所在城市的贷款政策，原以为能贷满30年的商贷却因为房龄的关系只能贷十来年的期限，而首付比例也比当时预算的要高出快两成，以至后来不得不卖掉股票，还到处东借西凑才付清首付款。

第三，贷款买房，还得留意自己的借贷情况，如信用卡使用、名下贷款等。像我朋友，去贷款买车的时侯都因为信用卡张数多，负债高而被拒，在银行贷款收紧的今天，这种情况在贷款买房的时侯也是有可能出现的。因此，在申请贷款，最好能把自己的信用卡负债率稍降低些，不至于让银行觉得负债率太高，有很大的坏账风险。

综上贷款买房，不是件简单的事情。建议各位在买房前不要步我后尘，在做决定前先做好充分的了解，并且考虑好自己的未来的财务规划，买下合心意的房子。