首次购房必看｜买新房还是买二手房？

在我们这个国度，结婚生子都不算是人生大事，只有买房才算是人生大事，因为买个房子要活剥三代人的皮呀，现在房价这么高，买个房子基本上是啃爹妈的血，剥自己的皮不知道能不能付上首付，所以有很多小伙伴们在第一次买房的时候陷入了一种困惑，是买新房好还是二手房好？刚好花儿买过一套二手房，也卖过一套二手房，还买过一套新房，今天就把仅有的经验分享给大家，仅供参考！



我们的首套房子是在老家买的二手房，来说一说当时为什么会选择二手房：


一，现房：当时考虑次年就要回老家发展，而且小朋友接着也要上小学，所以第一选择就是二手房，如果是新房还要等上一年两年才交房，实在是等不及。二手房如果是毛坯，装修完就可以入住了，如果是卖家装修好了的，如果不是特别的在意装修的，拎包入住。最最重要的是可以规避一些风险，新房有很多房子还没有盖好，就已经收了首付开始月供了，我有一个比较悲催的朋友，在老家买了新房，五年后才交房呀，这是啥概念呀，还有一个更好笑，买的18层，开发商盖到17层的时候不盖了，跑路了，哈哈哈 ，这个找谁哭去？

二，价格便宜：针对新房子来说，二手毛坯房的价格要相对的便宜一点，因为开发商拍地的时间比较早，价格优惠，人工材料什么的都比新房的要便宜，对于卖房子的人来说，早买的价格便宜，即使是卖的价格比新房低但是也是有钱赚的。万一幸运遇到急用钱的的卖家，价格就更加优惠了。

三，周边配置考察：二手房的周边一般配套都齐活了，该有的都有了，没有的就是没有了，可以实地考察学校，商场等等。而新房呢，有很多时候在买的时候会承诺会有幼儿园呀，会建小学呀，会有配套的商场什么的，但是实施起来却没有说的那么好。


再来说一说在北上广为什么又买新房：


一，二手房有限：北上广的房子可能和老家还不一样，北上广的二手房可能会比老家的更抢手。北上广的地方就那么多，开发商已经无地可买，无地可拍，拍下来的地都是寸土寸金。对于北上广的人来说，房价忒贵，大多数的普通上班族 都是刚需呀，特别是到了娃上学的年纪，没有房子，哼哼，作死难吧。当时我们找了很久才找到了合适的二手房，但是最后却没有买。

二，新房更容易放贷：有很多的二手房因为房龄较大，银行已经不给放贷款了，我们当时看中了二手房最后没有买就是因为银行不给放贷了，最后就放弃了，老家的房价比较便宜，即使不放贷也可以选择全款购买呀，但是北上广的房子动辄几百万，那可不是想全款就全款的。新房的话和很多银行都有合作，放贷相对而言会容易简单一些。

三，没有中介费：我们都知道，买二手房的话是需要有一个中介费的，也有很说，为什么不找卖家直接交易呀，那样可以省钱，嗯 ，那样不安全呀。但是中介费是按房子的总价来收取的呀，北上广的房子动辄几百万，就按一个点的中介费来收的话也都好几万了呀，想想就肉疼，但是新房子没有中介费，这样就省了好几万呢！

四，税费：购买新房子只需要交契税和房屋维修基金，也有部分需要交律师费的。但是二手房交的就多了，手房除交纳契税之外，还需求交增值税、个人所得税、中介费和土地出让金等，这算算下来，都是大几万大几万的呀，交下来肉疼！

五，使用权：房子的一般使用权是70年，而建得比较早的二手房的使用权只有50年，如果房龄再长一般，买到手之后的使用权只有二三十年了，个人觉得是相当不划算。

六，配套：有的房龄比较老的小区，连天然气都没有哇，还是用的煤气。还有就是小区的环境的周边的配套上不去，新房的话小区一般都是采取的最新的装配套，而且小区的环境也会非常的好，包括小区的服务配套。嗯 ，还有一些老的小区连物业都没有哇，所以这个很重要的。

好了，这个是我仅有的买二手房和买新房的一些经验分享，希望能对大家有用！欢迎点赞和收藏哦！