山东菏泽取消房产限售对楼市有何影响?

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2018-12-23 22:32:22 来自基金吧 来自PC [ 复制链接 ]
就在12月18日,山东省菏泽市住房和城乡建设局发布了一则关于关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知,其中第六条明确规定了:取消新购住房限制转让措施。就此全国取消限售的第一城终于诞生了!


(图源来自网络)

这是继17年出台限售令以来的首次取消限售。那么这个第一城为何是选择了山东菏泽呢?

这里就要从山东的经济数据入手了。根据今年前三季度官方公布的各地GDP增长情况,我们会发现山东菏泽的经济增速位列全省第一,达到了8.2%,其中“一般公共预算收入”增幅全省第一,“规模以上工业增加值”增幅全省第二,财政收入增幅全省第二,“金融机构存贷款余额”增幅全省第一。

从上述经济数据可知,作为三四线城市代表的菏泽经济增长速度在全省是数一数二的,就算短期内实施新的房地产调控政策也不会带来巨大的压力,所以此次的取消限售只能说菏泽是作为政策调控对象最为合适的城市之一。


(图源来自网络)

而山东菏泽作为全国地级市的代表,自然反映了全国房地产市场的走向。我们可以先来看看菏泽先前的规定:在17年时菏泽市为了解决住房成交量居高不下,房价稳控压力剧增的情况,制定了新建商品房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年的规定。

由此可见时间换空间的楼市政策已经不适用于如今的市场环境了,只有打破这种限售限购才能可能平滑今年的楼市危机。


此次限售政策的取消,表示房地产市场的压力正在逐步增大,楼市今年所面临的困境仍旧存在,这也间接地证明了先前内蒙古取消去库存政策,深圳推出公租房来应对楼市寒冬。


(图源来自网络)

那么此举会引起其他城市纷纷效仿追随吗?

答案就是三四线城市出现效仿的概率会大大增加,但一二线城市是不会跟从的,因为菏泽仅是三四线城市中的典型代表,无论是净流入人口还是刚需都不能与一线城市相比较,也就不符合一线城市房价一路上涨的现状了,所以菏泽的取消限售不能适用于全国,加上我国目前的楼市政策依然是主打“房子是用来住的,不是用来炒的”,所以限售还是当前抑制“短线投机炒作”的主要手段。


(图源来自网络)

此次菏泽的政策对今后楼市将产生什么影响?

我们知道供需是影响房价的重要因素,菏泽就是库存过多,导致供过于求,就目前来看,房住不炒的基调还是没有发生改变,所以政府对于楼市的调控依然属于控价缓增,所以房价短时间里还是不会大幅上涨。

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