当前行情下，你还会投资房产吗？

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下半年的楼市行情

我在沿海三线城市，传说中的包邮地区。跟同等水平的其他城市相比，这里的房价一直以来都是相对温和可接受的。直到今年初这一波涨势，到现在虽然因为政策调控，限购等因素，房价稳定并略有小幅下挫，但和年初相比，房价已经翻了一倍。我所在区域，是城市里经济相对欠发达的地区，在全市排名倒数。今年的限购政策对我们并没有任何影响，因为没有本质上的限购。虽说是小地方，但房价也涨了20%。

当初我买房时，虽然房价刚有所下滑，但因为楼层好，价格被抬高了许多。直接比晚半年买在隔壁楼的人要贵上毛10万。也算是很坑了。原以为能保值也就罢了，没成想，经过几年的温和上扬，特别是上半年的大幅震荡，当初买的房如今已有了25%的纯盈利。可见，房产仍然是绝好的保值性硬资产，在家庭资产配置中，占有一定的地位。

我所在城市下半年的房价行情有所趋紧，这点从土地的招拍挂中就能看出来，已经流拍了好几宗土地。中小型房地产商因为融资紧，活下去成为主基调，不敢贸然前行；大型房地产商同样有投入产出比的考量，既然竞争对象少了，自然就不急着买地。房市整体上来看，趋稳略有下挫。但你仔细去看中介市场的数据，在整体下挫的基调中，仍可见个别或者部分优质地段的房产仍在攀升。故而，当前的房市态势呈现出两极分化，整体趋稳下挫，个别优质房源上扬。

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为什么我会投资房产？

当前行情下，我还会投资房产吗？

假如我手上有一笔钱，我还是会投资房产。为什么呢？我想从3个层面来回答：

1】居住规划层面：家庭结构变化带来的居住需求。

目前我家的三室一厅住着还是蛮舒服的，毕竟孩子还小，跟着我们一起住，额外一个房间作为书房，勉强够用。随着孩子年龄渐长，他必然需要一个独立的空间。加上父母年迈，得接来同住。老人家对安静有着特殊的需要，也想要一个静逸的空间，为他们装点电视等其他娱乐设施，若是把这些设施放在客厅里，必然影响到孩子，也不能让老人很安心的休息。

所以，大户型是家庭结构变化带来的必然需求。这是中期3-5年必须要解决的问题。

2】投资规划层面：盘活闲置资源提高收益的需求。

先生的房产虽然能满足大户型的要求，但是距离城区和学区都太遥远，不适合居住。目前闲置的状态，这处房产不能称为资产，只能作为负债而论。假如有钱，我就能盘活这处房产，处理掉后，加上现金，就能换购一套学区好点，在城区的大户型房产。这样从资产升值角度而言，也是合理的。另一方面，因为闲置资产的盘活，每年就不需要再额外支付一笔水电和物业费了。而我原有的住房就能转租，给家庭带来稳定的现金流。

所以，有充足的现金保障，就不会因为换购而陷入财务危机，还能提高收益，从投资角度而言，也是合理需求。

3】潜在价值层面：棚改新政及货币释放带来的资产保值需求。

11月新出的，棚改又放开了，又一轮货币释放了能量。这些资金流入到市场上，显然首当其冲的是房市。尽管短期内还看不出效果，特别是在限购政策尚未放宽的情况下，但不可否认的是，我们能从历史的大趋势里看到结果，未来两到三年内，房产或许会有新的一波涨势。硬资产绝对是保值的最佳首选。从这点来看，适当提高硬资产的配置，无疑是解决家庭资产保值需求的最好办法。

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买房与否还得看资产配置状况

当前的房产购入决策完全是基于家庭资产配置状况而定的。在有一笔现金的前提下而做出的。若是现金流有限，资产配置层面房产配置过高，杠杠率达到60%以上，那我是绝对不会选择再购入房产的。即便手上还有一些些现金，我也不会做出这样的决定。熊市里保持一定比例的现金配置，是保障家庭财务安全的必需。

是否配置房产，仍然要从家庭资产配置状况和财务状况出发，不能因为房价涨就盲目购入。所有的决策都不能离开基础。盲从必然陷入困境，想想那个40岁被裁在深圳拥有两套房产的工程师吧。家庭财务崩盘跟企业倒闭，有一个共同的原因就是现金流的断裂。