买房故事|我是如何买房的？

有句大实话必须说：买房挺苦的，还房贷也挺苦的，不买房更苦。

我害怕吃苦，所以先买个小房子。

一、买房动机

我有一个梦想：在一座城市拥有一处容身之地。

二、买房契机

为寻觅好吃的蛋糕，经朋友推荐走到了这个巷子。蛋糕店的隔壁恰巧是一家二手房中介公司，吃完甜点后，一时兴起到房产中介所询问房价如何？

得知2016年7月我看过的楼盘价格已从6500元均价涨到7300元左右了。

于是留下电话，让工作人员有好的房源联系我。

于是开启了一连串的看房经历。

1、  看房态度先摆上

我一直想买房，但购房信心不足、欲望不强烈，这事搁浅了许久。

为让售房人员给我第一时间给我介绍房源，我表现出一副有强烈购房欲望的样子——看房积极。

事实证明我这想法是对的。回想买房经历，那一个月里的周末我都在看房中度过，一套接一套。

2、  看房的一观二感要注意

一观二感指的是娱乐观、视觉感和体验感。娱乐观指该楼盘附近的配套设施，比如体育馆、商圈、图书馆、交通等配套设施。交通方便定能带来大量人流量，一有人流量，商圈必定活跃起来。视觉感指该楼盘的绿化及房子的的视野，比如：楼盘绿化面积多大，房子的朝向是否朝南或朝东，窗户望去视野是否开阔。体验感指房子光度（日照）、物业、居民素养。

这些是我买房时考虑的要素。以我买的小公寓为例：

娱乐观：我买的小公寓半径两公里内有市医院、市体育馆、小学中学（市直学校）、市图书馆、音乐厅、戏剧中心、金融街。小公寓楼下商场是我所在的城市三大商圈之一（住宅用地）。机场15分钟车程，动车站半小时车程，交通便利。

视觉感：公寓朝向东南方向，远眺是马路的十字路口，视野开阔。开放式小区楼下是广场，绿化面积并不凸显，但地处市政大道旁边，来回十车道，绿化面积大，一年四季皆绿色，很漂亮。

体验感：早晨10点左右看的房子，那天阳光正好，觉得舒服。因租住公寓都是附近上班的白领或国际友人，总体居民素养还不错。因为是投资用的，我还考察过该栋公寓的入住率。

三、买房时机

于我而言，买这套房子一切都是因缘巧合。

2017年3月-4月楼市政策一天一变，房价一天一价。我看了不下二十来套房子，遇到两个房东皆是在签合同的前一晚上变卦加价2万元。我拒绝了任性加价的房东和房子。

所幸，当晚又有一套新房源（我买的那套）。

第二天，我花了5分钟看了下房子，比我之前想要的房子条件略降（楼层较低），权衡之下我立马决定要签下这套房子。

（PS.如果你想买房投资，这两点建议请你收下https://bbs.feidee.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2322150 使用第一种方法，我知道这套房子房东并没有多大利润空间。）

在等待房东过来签订合同期间，我向中介了解了房东情况（为什么要卖房子？当然，中介不一定清楚），向中介表态我能接受的房价底限，旁敲侧击房东的议价空间。

事实证明，我对房子的预判价格是正确的，房东29.6万购买的房子（房产证上的价格）。而房东与投资炒房客不同，这房子原先是准备自用的，临时需要资金不得已脱手。房东对楼市价格不了解。于是，我以低于市场均价的价格买了一套属于自己的小公寓。

在经过一个多月的实地看房和理论学习房产知识中，我等到了属于我的购房机会，恰巧我抓住它了。

后记：

看到文章，朋友们可能会觉得我买的这套房子真赚到了。有个事实，我得和大家坦白。

我错过一个离市区近的6500元均价的购房机会，11月23日，我知道同一小区有人9300卖掉了。

我轻易放掉一个6800均价的购房机会，现均价也有9000元左右。

后悔过吗？嗯，后悔过的。一个个可购90平房子的机会从我手中溜走，后来我买了47.6平的小公寓。

事实是，那时的我还不够成熟，害怕自己承受不住房贷的压力。

而如今我明白了：每一个梦想的实现都是需要拼尽全力。买房挺苦的，还房贷也挺苦的，不买房更苦。

                                                                         ——写于房价稳定，一线城市二手房交易量急缩，房价下跌的2018年11月27日晚