如果你想买房投资，这两点建议请你收下

我那个不差首付钱的闺蜜A，想买房投资了，于是让我帮忙看房子做分析。

同一小区，不同朝向和楼层公寓。朝南27层（32层最高）简装售价37万（房产证满2年，价格可谈），朝北18层是毛坯房（证未满2年）。

我给做了以下两点分析：

1、  了解房子购买时间，以确定房子成本价。

（1）毛坯房16年末购买，该房子均价7000元,公共维修基金等费用合计3000元，16年末买的房子，17年3月份开始交房贷，房东银行贷款利息约1万元。

毛坯房房东成本价=44.6*7000（房子价格）+3000（公维金等费用）+1.5万利息（这仅是每月还房贷的利息本金除外。）=34万

（2）简装房13年的房子，该房子市场均价6000元左右，公共维修基金等费用合计3000元，房贷利息合计4万元，装修价格约4万元。

简装房房东成本价=44.6*6000（房子价格）+3000（公维金等费用）+4万利息（这仅是每月还房贷的利息本金除外。）+装修价格4万元=35万元

这个结论我是怎么得出的呢？

我在同个楼盘买了一套二手毛坯房，同一栋公寓楼我了解过房子均价。银行房贷利息是我通过房贷计算器测算出来的，房子装修价格是我通过自己装修的房子装修价格预估出来的。

不要小瞧任何时候和朋友聊天中谈论到房子的价格。我曾在一个月内疯狂看房，在17年房价大涨之前买了一套公寓。我对房子的很多信息都是当时与人聊天中得来的。

现在我习惯性的问人一个问题，当时购买房子时间和购买价格。通过他们侧面了解房子的真实价格，未来如果购买相同的小区，对于房子价格我会有一个很好的把握，比如房子溢价多少、房子价格可谈判的空间多大。知己知彼方能百战百胜，说的就是这个道理。

当然，购房二手房子时，中介费和房产证未满2年的税费不可忽视。

因此，通过比对后，我建议闺蜜A购买简装房。虽然房子单价高，已装修的房子（省下了毛坯房装修的时间成本）+房产证满2年可省下的税费，我认为这套房子售价远低于市场价格，可入手。

感觉捡到的房子，我闺蜜A不敢下手。她不缺首付的钱，她缺了未来还房贷的信心。

说实话，闺蜜A完全是有能力负担这套房子的，而且在交房时可实现以租抵贷的。

发现买房除了要有首付钱，对未来的自信心也是很重要的。

2、  别人的建议和意见，仅当参考，最后的决定还是要自己做。

融创的一个楼盘，地理位置闺蜜B很喜欢。

后来我有个团购价的机会告诉了闺蜜B。她告诉我听其他朋友说，这个楼盘质量差也就止步了。

听到这个原因，我哭笑不得。一个仅售2期且在建的楼盘，对于房子质量的评价我表示很困惑。

对于一个想买房就会实地去了解二手房市场并独自做判断的人来说，我真心不能理解我闺蜜的想法。

对了，我是那个从决定买房到签下购房合同仅用四小时的人，准确说是决定买房5分钟，等待房东来签合同3个小时，从谈价格到签订合同花了1个小时。

有兴趣知道我是怎么买房的吗？突然想分享给你。下篇见！