买房稳赚？不，那个时代早已离我们远去

十年前，买房投资绝对是稳赚的，这话不假。但放在今天，估计没有人敢这样跟你打包票了。
  
如今很多城市房价都已涨到高位，受国家调控的影响，贷款利率上浮、贷款首付增多，敢果敢下手估计也就刚需了吧！
  
两年前，我们也曾入手一套投资型房客，当时老公的想法是买中山，因为看好深中大桥的预期。而我却想的是买佛山的二手房，那样可以不用装修，就把房子出租出去。在佛山也可以交给妹妹帮忙打理，自家人也放心。但是，后面老公还是做主买了中山的期房，如今两年多过去，虽然房子已经交付却还是没拿到房产证。虽然在买后两个月，房价涨了四五千每平方，如今还也是维持甚至微跌。


  
我曾这样考虑：
   
装修出租？要出几万的装修费还不知道能不能租出去，据说那边的房子还是挺多的，估计也不好租。
直接出售？一是没拿到房产证，会被压价；二是目前价格不太好，老公还抱着之后能涨价的希望，我也不好打击他。
   
现在家里每个月要还好几千的贷款和三百多的物业费用，都是成本嘛。如果能租出去，以租抵贷那自然是好的，多少成本能降低些。像我们这样的两孩两房家庭，负担这房子压力还是挺大的。
   
基于此，我对买投资房的建议是：
  
1、挑好地段很重要
  
对于投资房，选择期房还是二手房，要看你的预期。像我，预期在短期里有收益，那就最好选择二手房。很多二手房都不需要重新装修就可以入住，出租给别人以租抵贷，即使要卖出也是非常的方便。选好的地段，人多容易出租，特别是靠近学校的房子，一些家长为了上学方便，都愿意租这样的房子就近上学。我们小区就是这样，每次一放房源没两天就被租走了，地段好非常的方便。
  
2、衡量投资成本
  
买房投资前，最好能衡量一下自己的投资成本。你是想短期出售还是长期投资收租呢？那你能付得起首付，未来几十年也可以供得上贷款吗？人生变故多，虽然不能事事按照自己的想法来，但一开始为自己设置预期与计划，逐渐调整也是我们理财人该做的。投资买房毕竟是大事儿，考虑清楚未来才不会因为钱的事情生烦恼。
  
如今买房投资比起十年前大赚特赚的时代已经过去，所以买房时多结合自己的实际情况考虑，考虑好再下手吧。