房价下行中，我什么还买学区房

文/清姝小栈（qingshuxiaozhan）

五月份的时候，天津开始了一个“海河英才计划”，清姝实在忍不住买了一套学区房，现在终于办下来了，随手给自己买了一份保额100万保费500元多的寿险来对冲贷款风险。

保险是后话，今天咱们随便聊聊学区房。

一、买学区房源于焦虑

清姝买的学区房，只有三十多平，房价270万林林总总算下来280万出点头，怎么算都不便宜。说起买学区房，周围亲戚褒贬不一。

亲戚觉得清姝疯了，贷款和工资差不多，就算有公积金对冲，也是一笔不小的负担，这么贵买的房子基本上自己住不了，后期孩子上学还需要租房子负担更大。

同学同事倒是有不少支持的，毕竟同龄人面临同样的焦虑，大家感同身受。焦虑来自现在的教育制度，准确的说是升学制度。

现在小升初是摇号制度，小学毕业没有统一考试，没有具体分数，小学毕业考试给个优、良的评级就完事了。只有少量的私立学校供优秀学生选择，其余的学生都是报名公立校，然后没有任何门槛的随机入学。

很多人觉得这个很公平，孩子不考试，本来没有资格享受到优质公办校资源，现在也能进了，还没有学区房的压力，多好。

实际上，不考试随机入学才是最不公平的，即便摇号进了名义上的优质公办校，实际上也享受不到优秀资源。优秀的教育资源并不是宽敞的校舍、先进的多媒体设备，是教师精湛的教学和积极向上的学习氛围。

1、公立校质量变差

当随机入学后，大量原来没有学习基础和学习习惯的孩子涌入公办校后，生源不可避免的会变差。

教师根本没有机会发挥好的教学水平

比如以前基础知识，我只要把概念念一遍，大部分学生马上就会抓住核心点，我们围绕着核心一起开脑洞、举典型例子、展开讨论是不是符合条件，属不属于概念范围。然后我们再进一步的扩展和讨论更有难度的问题，教学密度大而且学生记忆深。

现在的教学，我把概念核心逐一拆解，举最普通的例子，提问题极少，我只能换一个方式、角度再拆一遍。一节课下来老师就为了一点基础知识唱独角戏。教学又有什么效率可言。

更何况，老师还要花时间和精力去组织课堂纪律，以前学生在期末考试前两周都会结束课程，留下时间让学生复习。现在抢自习课、抢体育课、抢午自习，期末考试前才勉勉强强教完课。

学习环境影响深刻

如果你是十几岁的孩子，周围同学都有艺术特长，平时讨论的是可汗学院学幕课上学到的新知，不学你就没有共同语言没有朋友，你学还是不学？

如果你周围的同学都在打游戏，打王者荣耀，不打你就没有朋友，你打还是不打？

别说十几岁的孩子，就是成年人周围的环境都对你很重要。一个充满干劲的创业团队和一个每天同事都说家长里短的琐碎工作，哪个成长的更快？

清姝在教学一线，真实感受着现在教育制度的弊端，真心心疼那些聪明又好学的学生不得不跟着总体进度学习。所以，清姝一直想在能力允许下，给自己孩子一个好的教育环境。

就算不为了他能取得多好的成绩、考上名牌大学。起码利于他养成良好的学习习惯，有健康的人生观、世界观来面对周围的世界。

2、公立校学位太抢手

在小升初随机入学制度开始之前，最好的私立校还是有不少人愿意拿学习成绩来买单的，没啥成绩的私立校基本招不上学生来。毕竟学习成绩好的学生有对应的公立校可以选择，不太需要花大笔钱为了孩子学习担忧。

现在形势完全不一样了，公立校基本废了，以前招不上学生的私立校，现在排名都在最好的公立校之上。最好的私立校孩子学习成绩好学费贵以外，还需要托关系额外花一笔赞助费才能进，这个赞助费还有逐年上升的趋势。

有人问清姝，既然初中公立校不好私立校难进，还买学区房干什么？

主要因为教育资源的集中越来越厉害，清姝所在的行政区在教育质量上能排在第二名或者第三名的位置上，但是和第一名的差别越来越大，区内私立初中资源也比较匮乏。清姝一直觉得买一套第一名辖区内的房子，小升初选择余地会大一些。上不了私立，不得不去公办校的时候也能去个质量好点的。

二、学区房是不是必须买？

清姝从来不贩卖焦虑，一直想传达的是淡定。每次股市大跌，很多人都说想看看清姝的文章，感觉能让自己镇静下来。

清姝必须澄清学区房不是必需品，只是奢侈品而已。

1、学区房不算刚需

虽然清姝一直觉得环境对孩子成长非常重要，但是也承认学区房对孩子成长环境并不是唯一决定因素。

买了学区房也不是万事大吉，只是起点稍微高一点，至少周围肯为孩子环境买单、重视孩子成长的家庭多一些而已。孩子的兴趣爱好、学习习惯的培养，一点不能掉以轻心。

不买学区房，孩子一样能够培养的很好，只是对抗环境的时候更费力一些而已。

如果为了学区房大幅降低生活品质，把压力全部传导给孩子，一旦孩子表现和想象不一样，就会被牺牲感左右，实际上严重损害亲子关系。

投资也好，消费也好，做能力范围内的事情。

2、学区房不是好买卖

清姝家学区房，前期花费200万贷款80万。

200万如果存入最稳妥的货币基金，年化收益3%每年收益6万元，80万贷款2套房纯商贷上调10%利息5.3%每年利息4.24万，加在一起每年损失10.24万。

每个月可以出租2300元，可以收房租2.76万。

也就是说买这套学区房原价卖出持有一年损失7.48万，持有时间越长损失越大。

现在房产已经过了闭着眼怎么买怎么赚的时代了，学区房又有6年一学籍的制度，脱手并不容易，损失不可避免。

政策风险，如果小学入学也随机入学，学区房更是砸在手里了，必须低价出售才能脱手。

清姝明知道学区房不是好买卖但还是买了，主要还是因为仓位逼空，不买的时候每过几个月就纠结一番，买完终于踏实了，毕竟没有门路进私立小学，买学区房是提升孩子教育环境最简单的方法。

对于特别想买学区房的小伙伴，清姝劝一句，即便买也要在能承受的范围买，而且房价跌了可以等等看。

来源：清姝小栈（公众号微信ID：清姝小栈；）   
作者：清姝（个人微信IDqingshuxiaozhan1）  
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