楼市是不是要降了？

今年以来，全国房地产市场土地流拍数量超过了800宗，创下2014年以来的历史最高值。

一.

这次土地市场萧条一地程度上是因为政策缩紧，掐死了金融管道导致供血不足无法拿地。

中国楼市在2016年总计调控达50多次，2017年近110城调控250次。

而在2018年仅8月，就有45个城市发布了超过55次房地产调控政策，密集程度刷新历史记录，年内累计调控次数高达315次。

如此密集的政策出台，主要是因为此轮房价周期是中国房地产历史上时间最长幅度最大的。

二.

除了政策的密度，最重要的还是调控政策形式的根本变化。

上个月中旬，住建部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人，约谈强调，综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求，促进供求平衡，切实增加住房及用地有效供应，严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，大力整顿规范市场秩序。

地方监管部门也没有松懈，湖北省住建厅会同相关部门约谈了武汉、黄石、十堰等10个城市，要求各城市政府切实担负起稳地价、稳房价、稳预期的主体责任，制定房地产市场调控方案。

“问责约谈”才是调控政策的终极武器。

过去两个月，从七部委下文整治楼市乱象以来，至少有16个城市、9个省出了专项细则。

未来还会迎来更加严厉的限购，还会有更严厉的专项整治房地产行业及从业人员，彻底扭转房价上涨预期。

三.

如此形势下，导致房企对于接下来几年的市场预期不再那么强烈，尤其是对于三四线，名企纷纷抽离，再也不愿意承担背债拿地的风险。而且也可以以此为借口倒逼地价主动下调。

土地流拍之后，往往就是二手房的成交大跌，接着是新房的变相降价，最后是楼市预期的全面逆转。

我们即将迎来一轮楼市的冰封期，买房投资的逻辑都将发生变化，买到就是赚到的好时光已经结束。

这次冰封期不会只有一年半载，建议高杠杆买房者务必评估好现金流，多看少动，静待机会的到来。

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