从通货膨胀和货币贬值角度，房贷的期限越久越好？

昨天，跟一个同学聊天，说到房贷期限的问题，他问我：贷款30年好还是20年好？

我想，这是很多人关心的问题，特别是有计划买房的同学。在办房贷的时候，很多人都会遇到贷款期限这个事情。之前在银行的时候，也有个客户说：一想到30年都要背着贷款，压力就很大，所以想贷的短一点，努力尽早还清！

其实，贷款越久越好，这里有一个正要的因素：通货膨胀。为什么会有通货膨胀，这里就不展开说了。但是，通货膨胀是必然的，简单的看看物价、房价的上涨，过去十几年涨了多少？

另一个重要因素，你要考虑自己收入水平的增长，随着能力的提升和通货膨胀，你的还款能力一定是不断在提高的！加入你十年前问朋友借了一千块钱，十年后的今天才还给他，当时借的时候感觉是一大笔钱，现在呢？

正因为这个，如果你能从银行贷出钱来，尽量就多贷一点。即使手上有多余的资金，也可以放在手里当做流动资金。即使没有好的理财路子，仅仅是购买理财产品，一般也能填平贷款利率，公积金贷款利率相对还是比较低的。

万一你哪天需要用钱，比如想置换个大房子，或者有了什么好的投资渠道，这部分流动资金就可以帮大忙了！所以，一般我都劝朋友把贷款做了30年，并且不要提前还贷。

有一个朋友，若干年前就有买房的打算，但一直觉得手里的钱不够首付就没买，经过过去一年多房价的暴涨，现在基本可以说买不起了。后来没办法，只能跑去郊区摇号，买了一套90平的。

还有一个朋友，当时刚毕业工作没几年，小两口手里没多少钱，于是买了个小户型。不过，结婚没几年，他们就后悔了，因为有了孩子之后，房子就显得很小了。而且，看到房子涨了那么多，心里更是后悔！

现在全国房价处在一个相对的高点，那么房价会不会跌呢？不知道，但是对于刚需来说，买房一定是越早越好。

其实，换个思路：如果你是刚需，只买了一套房，无论房子涨或跌，跟你关系都不大。涨了，开心；跌了，你还有房子住！而且，考虑到通货膨胀和货币发行，房市除非崩溃了，不然怎么可能大跌呢？你说对吧？