本帖最后由 许大威仔 于 2018-9-26 16:15 编辑 现在全国楼市跟股市很像,也处在“牛熊转换”的周期之中,主力二线城市(比如厦门、杭州、成都、南京)逐渐都冷了下来,但一线城市(北上广深)的调控措施依旧没有放松。 对于想留在“北上广”等一二线大城市的人来说,买房这件事越早越好,除了房价会继续涨,还有通货膨胀、各种政策限制等。不过,无论政策怎么变,有一点永远不会变,那就是买房或者换房越来越难。即使房价下跌,那么相应的买房门槛也会提高,比如首付提升了、购房资格更严了。 这不,9月13日晚,北京又发布了公积金新政,政策一出立即炸了锅,此次调整的焦点包括以下几个方面: 1、贷款额度和公积金缴存年限挂钩 每缴存一年可贷10万元,最高可贷120万元,如果缴存年限不够1整年的,按1整年计算。如借款申请人为已婚的,核算贷款额度以夫妻双方缴存年限较长的一方计算。 2、公积金执行“认房认贷” 之前判定首套,只看北京有没有房;现在“认房认贷”,要看全国范围贷款记录,只要曾经用过商贷或公积金贷,统统算二套。 3、提高二套房首付比例 经济适用住房首付款比例不低于20%,共有产权等政策性住房首付款比例不低于30%,首套普通自住房首付款比例不低于35%,首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。购买普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于60%;购买非普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于80%。 同时,二套房的贷款额度下调,从80万调到60,一旦被判定为二套,再用公积金贷款上限最多就60万,以现在的房价,60万就是杯水车薪。 4、鼓励买房搬离市中心 除此之外,新政策还鼓励户籍在北京市城六区的借款申请人,去购买城六区外的首套住房,这个政策也被大家解读为“往郊区赶人”,把主城区留给“富贵”一族,即使你是北京主城区土著,你愿意一家人、一辈子挤在几十平米的“老破小”么? 在大威看来,北京这次的新政策,基本把二套房、置换改善的口子基本堵上了,对刚需影响也非常大,特别是年轻人,本来公积金贷款额度就很少,按照这个政策,公积金将基本离开刚需。刚需想买房的也越来越难了。在这个政策影响下,预计一半需求将只能选择商业贷款或者全款。 对于普通人来说,先买上首套房再说吧,你先要解决的是刚需住房需求,而不是投资理财需求。对于只有一套房的人来说,房价涨跌对你来说没有意义,所以无论政策怎么变,少抱怨,多努力,好好工作,好好提升自己,多赚点钱才是王道。
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