在二线中等城市郑州，你想买房必知的公积金政策在这里。

01.


关于郑州的城市排名，我一直都搞不清楚。

有的人说：郑州属于新一线城市；
有的人说：郑州属于二线中等城市。

而我个人对于郑州的客观感受是它更加符合二线中城城市的感觉。虽然它的房价很高，消费水平不低，但是它的工资水平实在太低了。

你能想象吗？如今在郑州一两千块钱的工作很多很多。如果你是单身还好，如果你不是单身，那么就必须逼着自己进步，不能停留在底薪档位了，因为实在太低，根本不能养家糊口。

所以，说到郑州，我是又爱又恨。爱它因为它是我的家；恨它因为它的很多方面都使我们力不从心。

比如：买房、结婚、生孩子。这一系列的人生大事如果单单只是依靠死工资和商业贷款的话，生活将会非常艰难。所以，我们必须逼着自己去拓展兼职，多去学习理财，做一些能够不断开源的事情；同时在买房方面，我们也开始关注更多关于公积金的使用情况。




02.


度娘告诉我：住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

住房公积金在我们买房的时候帮助是非常大的，所有的在职职工只要缴纳了住房公积金都最好能够清楚的知道当地的一些住房公积金政策，这样对于自己买房来说是非常有帮助的。

首先，住房公积金是住房储备金，但是它是有两个部分组成的：一个是职工个人缴纳一个是职工所在单位缴纳。一般来说都是个人扣除多少，公司就应该给员工缴纳多少。这样对半平分的状态是非常好的，这也是公积金的一个强制储蓄的方法。所以，也有很多人说，公积金就像是自己存了一笔钱一样。

其次，公积金的缴存是长期性的，中间不得断交。并且公积金包含两个特征，一个是积累性，这也就是一开始我们说的公积金帮助我们攒钱的情况；一个是公积金的专款专用性质，住房公积金只有在你购买、建造、大修等自住住房时才能使用，或是交纳房租。其他事情不得动用住房公积金，除非是你离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。

这一点也是让很多人对公积金很崩溃的事情之一，因为公积金里面的钱取不出来还不生利息，随着通货膨胀的出现，账户里面的钱说不定还会缩水呢。所以，明确住房公积金的用途以及政策，把公积金最大化的合理利用是一种省钱的方法。



03.

那么，郑州，作为一个二线发展中的城市来说更是有很多公积金政策可以供我们使用。


第一点：郑州公积金的缴纳比例（一定要弄明白自己的公积金缴纳情况，不要让公积金账户是一笔糊涂账）。

不同的企业缴纳的公积金比例是不同的，很多时候，我们只关注了公司有没有给我们缴纳公积金，但是并未关注自己的缴纳比例。甚至有些单位是按照员工的基本工资给缴纳公积金，而有些单位是按照员工的应发工资来缴纳公积金。不同的缴纳标准和比例也决定着我们每个月扣的钱的多少以及单位给我们发的钱的多少。也就关系到自己公积金账户的钱是多还是少。

所以我们千万不能让自己的公积金是一笔糊涂账，必须明白自己的缴纳情况。


第二点：郑州公积金贷款买房。


郑州公积金贷款买房需要注意的一些问题：

关于公积金贷款额度：

借款人个人在郑州市级缴纳公积金的，单笔最高贷款金额不得超过30万元，夫妻双方均在郑州市级缴纳公积金的，单笔最高贷款额度不得超过40万元。其他地级市另外再看特殊情况来要求。

家庭已有一套住房(包括借款人及配偶拥有所有权且为买受人的房产，下同)，再购买家庭第二套住房(含存量房、转按揭)，使用住房公积金贷款的，贷款金额不得高于所购房产总价的40%;暂不向购买第三套及以上住房的家庭提供住房公积金贷款。

购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。

关于公积金的贷款利率：

很多人也许会说公积金贷款如此多的条条框框很麻烦，干脆不用就算了。这么说你就太傻了，因为公积金的买房贷款利率要比商业贷款利率低得多。

下面两张图大家可以看一下，简单对比一下。

上面这张图是2018年3、4月份的全国首套房平均利率排行榜，郑州正好在第35名这里，平均利率是5.96%。

上面这张图是99郑州住房公积金管理中心执行新利率  下调0.25%的通知。五年以下（含五年）利率已经由3.5%下调至3.25%。


这样的直观数据可以告诉我们ȷ，在买房的时候公积金贷款和商业贷款比较起来，会帮你省下好多好多的钱啊。

所以，亲爱的朋友们再也不要舍弃公积金贷款的机会去选择商业贷款了。差别真的很大。



第三点：郑州公积金的取现。


很多人以为住房公积金只能够在购买房子的时候使用，其他时间不用就不用取了。
其实如果你不买房，就把公积金一直放在账户里也是不好的，因为面对通货膨胀，你的钱实际是在贬值的。

住房公积金可以用到的地方其实还是很多的，在缴纳期间住房公积金能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。你也可以了解一下当地政策看是否还有什么别的用途没有。

我这里说说郑州吧：

如果你在郑州，你用住房公积金贷款买了房子，那么你可以办理代扣业务，这样，你每月的住房公积金可以有银行代扣来抵房贷，这样一来，你需要用到自己现金账户的钱就少了，也不用担心住房公积金账户里的钱贬值的问题，同时贷款利率也是很低。

如果没有用住房公积金贷款买房，而是因为别的原因选择了商业贷款，那么你也可以去住房公积金部门的办理取现业务，取现的用途就是用于还房贷的。如果公积金账户不是你个人的，那么夫妻双方任何一方缴纳的公积金都可以取现用于偿还房贷。所以，如果想要公积金取现，方法还是有很多的。



04.

以上就是我整理的关于二线中等城市郑州的住房公积金的一些政策。有些可能还不是特别的专业和及时，但是都是经验之谈，因为我们家就是目前正在使用公积金取现来偿还房贷的。

如果有更多需要了解的，可以电话咨询郑州住房公积金管理中心，相信他们会对你有更加及时和全面的指导。


感谢您阅读。

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文/林资言  （原创，转载请联系授权）

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