广东将取消期房制度，这能不能解决房价问题？

       最近看到一则新闻，广东省房地产协会当天向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》，称住建部已经下发相关通知，要求广东、湖北、四川等省住建厅研究现行的期房销售政策。

　　取消期房是什么意思呢？就是任何开发商你要卖你的房子，必须把你的房子彻底盖好，经过建委的竣工备案了，取得了销售许可证才可以卖，否则不可以卖房子。

　　什么叫期房，相信今天中国大陆的人已经非常熟悉期房这个制度了，所谓期房就是开发商正在盖的房子，就可以把房子卖给普通老百姓。在早些年甚至都有这样的情况，开发商刚把土地拿下来，简简单单的做了个楼房设计，地基都没打就开始卖房了。

　　后来因为出现过很多问题，很多地方规定你这个楼盘必须得主体封顶之后才可以开始预售，但那个时候距离你真正交房还有很长时间。期房制度好不好？我跟大家讲太好了，期房制度绝对是开发商的好伙伴，也绝对是推升房价的好帮手，为什么这么讲呢？

　　咱们可以想吧，搞一块房地产开发，开发商要筹集大量的资金，把土地买下来，然后跟银行贷款，组织施工队进场，在整个建设过程中每天都在花钱呀，在这个时候你跟开发商说，你可以不用把房产生产完就卖，你把这个图纸生产好，把这个主体竣工了，就可以把房子卖给消费者了。

　　消费者不管是全款还是按揭，给到你开发商的那可是都是全款，也就是说期房制度，给了开发商很大的资金支持，让开发商至少能提前一两年拿到销售房屋的钱。拿到钱怎么办？开发商有两大好处，第一拿到钱的开发商，可以搞滚动开发了，他可以拿钱再去买土地，再去开发了，否则这样一个过程，至少还要等一两年之后。

　　而另一方面，由于卖期房开发商已经在很短时间内卖出了大量的住房，而对于那些没有卖的，开发商反而不着急了，反正大部分的钱我已经收回来了，剩那些我就等着它慢慢升值，还能卖更好的价格。
　　
       更有甚者，直接就卷款跑路，留下烂尾楼。

　　就这样期房制度让整个房地产开发，过程中的资金流转速度加快了，开发商更快的拿到了钱，有更多的钱去拿土地，于是进一步推升了这个城市的土地价格和房产价格。而对于消费者呢？消费者似乎没有得到特别多的好处，得到的就是提前一两年就把钱交了，还得两三年后才能拿到房子。

　　更有甚者呀有若干小的开发商，中途跑路了，开发项目成了烂尾楼了，交了全款的消费者，就只能像踢皮球一样在几个部门之间被踢来踢去，拿不到自己的房屋。这也是我们为什么这一次对这个政策叫好的原因。

　　对于消费者来讲，买现房看到盖好了的房子再踏踏实实地交钱，交了钱就能入住这也是个好事啊，现房质量肯定要比期房高上不上。但需要注意的是，现在房企融资成本非常高，据说达到了13.5%的利息，如果把期房取消了，那么这部分的成本大概率还是转嫁到消费者身上。据分析，取消期房预售制度可能让房价上涨24%！

        所以各位随粉们，你们觉得期房该不该取消呢？