关于房价，一个大胆的预测...

最近北京出台了一个公积金新政。

一向磨磨蹭蹭不爱追热点的我，被问了一个星期后，还是决定写一写。

因为我有一个大胆的预测。

1

咱们先看看公积金贷款新政。

其中， 在北京的年轻人要注意。

每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元；

这意味着：

22岁大学本科毕业职工，就职后开始缴存公积金，正常情况下可贷满120万需要缴存11年以上，也就是34岁左右；

另外，公积金贷款月还款额不超过借款申请人月收入60%的标准。

最重要的影响是贷款额度上。

算笔账：

如果使用公积金贷款120万元、25年，按照3.25%的基准利率计算，等额本息的月供是5000元以上。

新政后，月收入至少要达到1万以上。

在北京，低收入者不配买房

而对二套房影响最大的是“认房又认贷”政策，且“认贷”是全国范围内。

2

北京公积金政策一出，身边很多小伙子很丧气。

不过，我倒是觉得松了口气。

大家看问题不要看表面，有时候思考的时候再往深里想一想。

你们想一想——这些政策都在抑制房价。

那么，为什么要抑制房价呢？

难道不是因为北京房地产市场，依然是供不应求的局面吗？

不打压，就要涨，所以才要狠狠打压呀。

道理就这么简单。

那我的意思是现在要赶紧买房吗？

当然不是。

这一轮调控政策强度之大可以说是空前绝后，基本上能想到的手段都用尽了，光是今年上半年，各地的调控政策就出台了300次之多，限购、限贷、限售、限价的力度都是史上最强。

房子短期要看政策。

包括之前留言的朋友，我也回复过，不急的话再等等（刚需除外）。

现在还不是最好的时候。

3

对了。

国家统计局发布了2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

我做了一张长图。

大家可以来微信公众号（licai8bao）回复【房价】可以看看自己家房子涨了没有。

我客观总结下，不带主观情绪：

一二线城市商品住宅销售价格变动总体平稳；

三线城市商品住宅销售价格有所上涨；

15个热点城市新建商品住宅销售价格有涨有跌。

PS： 今年来，一直提示大家房市投机的风险。

但不得不承认，大部分历史时期，房子都是一个不错的资产。

经济好，你能吃到发展红利；

经济差，它能抵御恶性通胀。

在仔细一想，所有人买房，好像自动变成价值投资者，优选好房，长期持有。

乖得不得了。

再PS：

买重疾险免费领235元体检的活动9月底就结束了。

怕拖延症患者给忘了，提醒一句。

参与活动的是达尔文。

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