速围观：公积金新政北京pk河北

北京公积金新政后，那些没娶媳妇没房子的北漂孩子们，你们还好吗？

   
近些年来，关于公积金的政策我都没太留意过，据说这个新政对年轻人影响深渊所以稍微看了下，一瞧这还了在孩子们奋发路上得少说得有两个马路杀啊。

  
看这第一杀：缴存额度与缴存年限挂钩，公积金每缴一年可贷10万，最高120万。

  
单就这一条，年轻人可不是加油干的事这么简单了。它给北漂族带来的影响可是山竹扫深州般的啊。

   

我们都知道公积金贷款利息要小于商业贷款，现行标准是公积金贷款3.25%，商业贷款是4.9%。对于有公积金的人来说，购房当然首先公积金了。但是新政之后，这个甜头就没有那么甜了。

  
举个例子，如果某个小年轻熬到了北京买房的资格，为了给准媳妇买个窝，原本能贷120万，政策落地后只能贷到50万了，70万的差距得马不停蹄的加多少班熬多少夜才能换来呢？

  
我们再看第二杀：认房又认贷。

  

政策之前，只要北京没房，就可以认定为首套房，新政之后，要查看人行证信系统中全国范围内的个人住房贷款记录，只要有过商贷或者公积金贷，统一认定二套房。

  
如果你稍不留意在老家买了房，又北上想在北京扎根，新政前你可以用公积金贷款120万，对不起，新政后你只有60万额度了。

  
其实，国家政策本是好意，一是为了给那些用公积金炒房族设定个门槛，可是就像癌症化疗似的，在杀死癌细胞的同时，药品不识别敌友，顺手把好的细胞也杀死了。

  
二是为了落实“租购并举”“先租后买”的政策从而引导大家合理住房消费，但是前一阵北京突然上涨的房租给租房的孩子来了个措手不及，买不起不代表能就租的起啊。

  
北京年轻人买房和租房这两条路都是任重而道远啊。

  
说的再多，北京公积金新政都是北京孩子们的事，我操心再多，也没有卵用。留点闲心看看我们当地的公积金新政吧。

  
格格坐标河北，经纬不分。今天看了我们当地的政策，我还是略自豪的，它还是保护着我们这波小百姓切身利益的。不仅没有设定高门槛，还新增了办理公积金贷款的还可以办理冲抵还贷业务。

  
什么是冲抵还贷呢？

  
它指的是在我们当地办理了公积金贷款后，可以申请委托提取住房公积金偿还住房公积金贷款本息。

  
这里我现学了下冲抵还贷，这里就现卖了啊。

  
1.还贷对象

  
公积金冲抵还贷的对象比较宽松。商业贷款、公积金贷款或者组合贷款，它都受用可以通吃，不受贷款方式的影响。

  
2.还贷方式

  
冲抵还贷有两种方式：月冲和年冲。

  
月冲，购房者每个月可以提取一次公积金用于当月住房贷款本金和利息。
  
年冲，购房者在约定的批次里，每年提取公积金余额用于冲还房贷余额。在此以后需要重新计算月还款额按月还款。
  
两者相比较而言，月冲更能保证手中的现金流充裕一些，而年冲可以阶段性减少利息，两者各有利弊吧。
  
需要注意的是我们地方要求：借款人的住房公积金账户应保留不少于其住房公积金贷款当期还款额的6倍，作为固定留存额。而且我们的公积金冲抵还贷业务是月冲。那些喜爱现金流的小伙伴们有福了。
  
综上从我凌乱的文字里可以摸索出，我们地方在公积金新政中没有给年轻人增加阻力，相反填补了冲抵还贷业务的空白，我可以弱弱的说：和首部相比，我们是不是略有一胜啊？

   

不服也别找我战啊！我已跑远……