土地流拍，房价要凉凉了吗？

段子手说：字越少，事越大。
   
小标题里有大问题。
   
作为农民的女儿几十年，我所关注的土地价值就是在上面能产出多少玉米，能收割多少麦子。
   
毕业离家，离土地的距离是越来越远，连土地的原始价值也不关心了。至到这个刷爆朋友圈的话题：
     
中原地产研究中心统计数据显示：今年1—7月，全国房地产市场土地流拍一共796宗。其中，一线城市土地流拍共有13宗，创下2012年以来的新高；二线城市土地流拍一共154宗，同比增长200%；三、四线城市土地流拍合计达到629宗，同比增长121%，累计流拍建筑面积达7954万平方米。
   
土地流拍，房价是要凉凉了吗？
   
在这里我先给吃瓜的小伙伴普及下什么是土地流拍，呵呵哒的说我也是现学现卖的。
     
百度大大说：土地流拍是指国家有关部门拿出土地进入市场拍卖的时候，由于买家竞价太低，或者没有买家出价，导致土地没有拍卖出去的现象。
   
听明白了吗？简单的说就是房企出价太低或者干脆没人出价，土地卖不出去了。
   
我突然想到大甩卖无人问津的场面。
   
土地流拍是房价下降的前奏吗？且听慢慢分析。
     
首先，我们要了解下土地为什么会流拍。
   
土地流拍，有一部分原因是土地自身的问题造成的。以北京土地为例，流标的6块土地中有3块位于丰台，余下的分为为密云、房山和门头沟。专家解读，这些土地不仅位于远郊地区，土地本身就多重复杂，配建要求高。
     
地产商直接目的是挣钱，冒大风险的事会很犹豫的。
     
除了北京，对于其他地区优质土地而言，因为质高，起价就高。地价两万，周边新房限价也两万，让房企拿什么勇气拍地？我看过一句话，大致意思是，开发商不拿地是直接死，拿了地是慢慢死，与其被拖死还不如直接死来的痛快。
   
近年来房企受影响银行贷款政策等大环境的影响，金融去杠杆，口袋里资金捉急，现金流吃紧，使得许多开发商有心而无力的不愿意承担土地的高成本，从而也给土地流拍助了一把力。
     
土地流拍是土地市场回归理性的表现，是否直接影响到房价的降低，我觉得持乐观心态未免太早了。
   
价值规律告诉我们，商品价值是价格的本质，价格只是商品的货币表现，价格围绕价值上下波动。
   
房价是升还是降，我们最终要看的是它的价值。而价值会受到供求关系的影响。
     
土地流拍会造成未来房产市场上无房可卖。
     
今年以来大城市的抢人大战大家是有目共睹的，对于这些短时间内人口集中流入的城市来讲，房子的供给减少，而需求增多，房价真的会凉凉吗？
     
房子对他们来说刚需的，正因为此属性，他们是房子第一层需求者。
   
除比之外还有一波有能力的人对房子还有投资需求，还报有收租目的，有他们做第二层支撑，房价能早早遇寒吗？
      
房价将来是怎样的趋势，我不敢妄言，但我相信政策之下：房子是用来住的，不是用来炒的。