【生活福利社】超实用租房指南，助你避开80%的租房坑！

Hello~大家好!这里是《生活福利社》第26期，我是你们熟悉的生活君~

寻找一个容身之所，大概是每一个人融入城市的第一步。无论是租是买，我们都希望这一方私密空间能给自己带来踏实和心安。

但是层出不穷的“黑中介”、“甲醛房”事件，也让不少人望而却步，尤其是对初次租房的小伙伴来说，可以说是十分地不友好了，今天生活君就来给大家盘点一些租房过程中常见的问题，并列出了小Tips，希望可以帮到你们。

#租房前#

01 尽量避免中介
虽然不是所有的中介都会坑人，但中介会从房东和租客手里赚取大量差价是必然的。所以想要省下一笔中介费，还是自己多花点时间和精力找房吧~

如果时间有限，资金允许想要通过中介更省时省力的找房，那也一定要找手续齐全正规专业的中介公司。

辨别中介的小方法：
①所提供的电话号码，在百度上查一下，发布了N条房源的必是中介
②在同一个租房网站发布了N条不同房源信息的必是中介
③自称“XX地区多套房源/各种价位”，必是中介
④租房信息写得过于有条理、过于详细、过于专业的一般都是中介——想想看，你要是自己当房东写出那么专业的信息么……

02 观察夜间环境
晚上看房，能够了解白天看不到的信息，而且更能反映一个地方的安全状况，不过一定要注意是在有人陪同的情况下前去看房。
①观察房子和小区的照明状况。看在通往房子的路上，有无长距离无路灯的偏僻地带，以及房子的楼道是否明亮。
②了解小区的物业和治安情况。注意小区内路灯和监控是否完备，看有没有保安巡逻，以及检查单元门禁是否完好。

03 查看功能设施
租房前要对房内设施检查仔细，如电器能否使用，门窗是否正常，下水管道是否畅通，有无漏水状况等。双方对这些固定设施现场确认无误后再交纳租金，以免入住后出现不必要的麻烦。

04 确认房主身份
可以通过核对业主的证件，如身份证原件、房产证原件等；如果是中介公司代理业主，则可以查看中介公司的资质以及从业资格。

05仔细检查合同和收据
租房一定要双方协商后签订合同，不能只有口头协议，以免租住后出现纠纷。房东一般会要求缴两个月的押金，一定要索取收据，退房时记得凭收据拿回押金。签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实到字面上。

签订合同的时候要标明房屋内设备的数量、新旧程度、价格等，越详细越好。（避免物品损坏时，房东狮子大开口索要赔偿或拒退押金）

06计算时间和交通成本
很多人租房子的时候可能只考虑到租金的问题，但上下班距离越远，通勤费用相应就越高，这一部分也可以折算在一起，仔细计算一下整体的成本。

#收房攻略#

01 浴室
因为浴室长期处于潮湿状态，所以生锈、受潮情况比较严重，需要仔细检查和保养。

①马桶：多冲几次水，看看有无漏水现象
②热水：了解热水的供给方式，注意热水器的新旧情况
③洗衣机：可以简单试用一下，看看排水口是否漏水
④淋浴处：淋浴的喷头和下水口是否堵塞，长发的妹子最好每次洗完澡捡一下头发，不然很容易堵
⑤洗脸池：洗脸池是否有漏水现象，水龙头是否松动
⑥柜子：每一个柜子的螺丝是否松动

02 卧室
①床：因为很多房东不会买什么好的床，所以床板的螺丝一定要牢固，注意有没有被蚂蚁和虫子咬噬的痕迹，如果是比较老的木床，可以喷点杀虫剂
②床垫：入住前喷点消毒液，能买新的就买，不能最好铺一层薄薄的垫子
③柜：如果是滑动门一定要多试几次
④窗帘：可以试拉一下，看看是否顺畅，会不会掉
⑤窗户：多开关几次，检查安全锁，如果楼层低最好有纱窗和防盗窗，防蚊防虫防盗

03 其他
①小户型房间，可以查看一下房间可收纳的地方是不是足够多
②如果自己有大件设备，记得观望是否有地方搁置（比如跑步机）
③电梯房小区，要留意电梯数量和住户是否匹配，每天等电梯都要排队可不是什么好的体验
④入住之前最好要求房东换锁，以免不良前房客偷偷留下钥匙

最后还是要提醒大家，不管房子是租在城中村还是高档小区，安全都是应该最重点考虑的因素。在租房时多多观察、谨慎考虑，尽量从正规权威平台寻找房源，以提升租房保障。

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