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从经济学角度如何理解房价止涨、房租上涨的市场变化?

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2018-9-11 19:36:13 来自记账晒单 来自PC [ 复制链接 ]
房子是用来住的不是用来炒的,既然顶层建筑发声,那么肯定要执行了,至少目前来看,房价没有明显上涨,也没有下跌,横亘在原来的区间内。

那房价不能涨,购房的成本,每个月的房贷却只多不少。
那么房住不炒,那么炒房租总可以,于是资本和中介都进来了。

资本和个人有最大的区别就是,资本比个人更有成本,资本的大量进入替代了市面上大部分个人房东提供的供给端,一方面资本问个人房东高价收来房,市场上大部分房源都集中在手上了,于是就可以造成相对垄断的局面,而这大笔的资本投入带来的成本也是猛增的。这就是涨价的根本原因。

一个产业,环节越多,传递到终端的商品成本越高。(因为比之前多了一层从个人房东手上收房的环节。)

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现在二手车商的广告都是:没有中间商赚差价,买家少花钱,卖家多赚钱。
如果一个产品把中间商砍掉,包括什么一级代理,总代、分销等等的中间环节全都去除,直接产品面对客户,那价格起码可以打对折以上。

租房市场是反市场进行的,现在由中介和资本的介入,往里面加入了一层环节抬升成本。

所以就会有房东发贴说,本来打算租7000的房子,被中介抢夺,最终1万成交的新闻。现在正是中介抢夺市场份额的关键时刻,不计成本的以最快速度抢占,看谁笑到最后,熬到最后。

到了后面,肯定要测算定价多少才能赚钱,才能回本,而这个钱问谁要,而且资本的大量注入,大部分都需要融资成本以及借贷利息的,最终就成了我们看到的房租拉了涨停板。


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