长租公寓占领传统租赁市场是必然的趋势吗？

近几天，看到社区好多人提到房租暴涨，甚至有人说到：面对暴涨的房租，是不是要回老家？也有人提到了关键点，长租公寓提高房租。

不但是长租公寓，品牌公寓这个词也是频繁的出现在人们的视野中。那么到底什么是长租公寓、品牌公寓呢？

一、长租公寓的概念、发展

“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。

如果按时间推算的话，长租公寓也算不上新的领域，只是在以前人们往往更加注重对房产的拥有权，重视买房，而房屋租赁一直处在房地产的边缘地带。直到2016年的时候，租赁行业得到国家的支持，发展也迅速起来，“长租公寓”这个词才出现在了人们的视野中，逐渐被大众所熟识。人们听说比较多的可能就是魔方、YOU+、泊寓、新派、冠寓、V+SPACE、窝趣等这些相对有名的公寓。在07年底的时候，碧桂园集体也加入了长租公寓的行列，并且在其的总部召开发布会，其的长租品牌为"BIG+ 碧家国际社区 "，并且定下目标，三年建设100万套长租公寓，它是集各种服务于一体的高品质社区，比如说物业、金融、保洁等多种行业。

二、长租公寓的盈利模式

尽管长租公寓的租金要远远高于房东，但它并没有高额的利润，并且它的回报期相对房地产来说要长很多。首先，经营长租公寓的企业要以高额的房租从业主的手中租到房源。其次，要对这些房源进行重新装修，配备齐全的家用电器。最后才能以微薄的房租差价从中获取一部分的投资来源。所以说，目前的长租公寓并没有什么好的盈利模式，几乎是处于无盈利状态。

既然这样，为什么长租公寓还不断发展壮大呢？很多人也在讨论长租公寓的盈利模式，长租公寓该走向何方？

长租公寓真正的盈利模式是在后期的衍生业务上，所谓衍生业务，就是其的后期服务。比如说公寓物业配置上，后期保洁上，包括金融服务，健康医疗，打车服务，衣物清洁，包括商品代购等。这些都会大大方便租户的生活，给他们创造更好的生活条件。同时，这也是长租公寓的长期盈利模式。

三、长租公寓所面临的人群

长租公寓更多的是面向青年群体。随着人们生活水平的提高，人们对居住的环境也有了更高的要求，特别是一些不想和家人同住的，以及参加工作不久，想要打拼一番事业的。他们更愿意有一个好的社区，能够将这些志同道合的人集中起来，有共同的话题，又舒适的生活环境。不愿再去居无定所，经常搬家，自己装修房间等。所以说碧桂园的公寓主题就是“梦想充电站”。

四、长租公寓的未来之路

长租公寓能否长期的发展，这有很多方面的原因。

1、人们的思想转变。现在的房价如此之高，一线大城市，一般人一辈子背着重重的壳，生活都没有了乐趣。我们可以看到国外，很多人都是一辈子租房，走到哪里租到哪里，这样也少了调动工作与居住房子的麻烦事儿。如果人们都不买房了，房子的价格也就会降下来了。

2、国家的政策支持。租赁市场更加规范化，更加系统化。对长租公寓能够进行系统的管理，每一个租户都像业主一样，得到有效的保障，在后期的管理中，更加的贴心，更加的周到。

3、人口流动量大。据统计，中国的流动人口大约有两亿，其中青年占到了30%的比例，这就导致对租赁房源的需求。

也许有一天，购房已不再是人们的向往，注重生活才更能让人们幸福。