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长租公寓占领传统租赁市场是必然的趋势吗?

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2018-8-27 23:42:24 来自记账晒单 来自PC [ 复制链接 ]
本帖最后由 宁远_50478 于 2018-8-30 14:55 编辑

近几天,看到社区好多人提到房租暴涨,甚至有人说到:面对暴涨的房租,是不是要回老家?也有人提到了关键点,长租公寓提高房租。
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不但是长租公寓,品牌公寓这个词也是频繁的出现在人们的视野中。那么到底什么是长租公寓、品牌公寓呢?


一、长租公寓的概念、发展


“长租公寓”,又名“白领公寓”,“单身合租公寓”,是近几年房地产三级市场一个新兴的行业,是将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。
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如果按时间推算的话,长租公寓也算不上新的领域,只是在以前人们往往更加注重对房产的拥有权,重视买房,而房屋租赁一直处在房地产的边缘地带。直到2016年的时候,租赁行业得到国家的支持,发展也迅速起来,“长租公寓”这个词才出现在了人们的视野中,逐渐被大众所熟识。人们听说比较多的可能就是魔方、YOU+、泊寓、新派、冠寓、V+SPACE、窝趣等这些相对有名的公寓。在07年底的时候,碧桂园集体也加入了长租公寓的行列,并且在其的总部召开发布会,其的长租品牌为"BIG+ 碧家国际社区 ",并且定下目标,三年建设100万套长租公寓,它是集各种服务于一体的高品质社区,比如说物业、金融、保洁等多种行业。


二、长租公寓的盈利模式


尽管长租公寓的租金要远远高于房东,但它并没有高额的利润,并且它的回报期相对房地产来说要长很多。首先,经营长租公寓的企业要以高额的房租从业主的手中租到房源。其次,要对这些房源进行重新装修,配备齐全的家用电器。最后才能以微薄的房租差价从中获取一部分的投资来源。所以说,目前的长租公寓并没有什么好的盈利模式,几乎是处于无盈利状态。

既然这样,为什么长租公寓还不断发展壮大呢?很多人也在讨论长租公寓的盈利模式,长租公寓该走向何方?

长租公寓真正的盈利模式是在后期的衍生业务上,所谓衍生业务,就是其的后期服务。比如说公寓物业配置上,后期保洁上,包括金融服务,健康医疗,打车服务,衣物清洁,包括商品代购等。这些都会大大方便租户的生活,给他们创造更好的生活条件。同时,这也是长租公寓的长期盈利模式。


三、长租公寓所面临的人群


长租公寓更多的是面向青年群体。随着人们生活水平的提高,人们对居住的环境也有了更高的要求,特别是一些不想和家人同住的,以及参加工作不久,想要打拼一番事业的。他们更愿意有一个好的社区,能够将这些志同道合的人集中起来,有共同的话题,又舒适的生活环境。不愿再去居无定所,经常搬家,自己装修房间等。所以说碧桂园的公寓主题就是“梦想充电站”。


四、长租公寓的未来之路


长租公寓能否长期的发展,这有很多方面的原因。

1、人们的思想转变。现在的房价如此之高,一线大城市,一般人一辈子背着重重的壳,生活都没有了乐趣。我们可以看到国外,很多人都是一辈子租房,走到哪里租到哪里,这样也少了调动工作与居住房子的麻烦事儿。如果人们都不买房了,房子的价格也就会降下来了。

2、国家的政策支持。租赁市场更加规范化,更加系统化。对长租公寓能够进行系统的管理,每一个租户都像业主一样,得到有效的保障,在后期的管理中,更加的贴心,更加的周到。

3、人口流动量大。据统计,中国的流动人口大约有两亿,其中青年占到了30%的比例,这就导致对租赁房源的需求。


也许有一天,购房已不再是人们的向往,注重生活才更能让人们幸福。

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