本帖最后由 清雨QY 于 2018-8-22 14:20 编辑 深感今年赚钱不容易呢,看着周围各种理财跌落,投资房产又没钱,兼职也得有过硬的技能,很多人在近期股市跌荡中徘徊,不知道该如何投资理财了。 其实理财思路就是身边,只是思维和眼界拓展的问题。 听说过投资商铺,听说过投资住宅的,你听说过投资车位吗? 下面清雨分享下自己三个月时间赚三万元的投资经历。 熟悉我的人都知道,今年清雨的大事件就是装修了房子,然后在4月底搬到了新房子里安家了。 在整个装修房子过程中,清雨发现,装饰公司的各种材料车进出很不方便。因为清雨所购买的房子是学区房,小区门口有二所重点高中,还有一个重点小学、二个幼儿园。再加上旁边是大型的蔬菜水果批发市场。 大量的人群造成小区外面 的道路二旁全被划线成为临时停车位。然后小区院子里被物管划线增添很多车位,甚至通往小区里面的路二旁停满了车,导致装饰公司稍微大点的货车进出非常困难。 入住进来后,我就咨询了下小区的地下停车位。因为被物管地面上的车位布局,地下车位倒是空置多,价格在10-13万之间。而同样在昆明市区旁边小区,车位一般定价在15-18万之间。 再咨询房地产中介,小区的地下车位出租为300元/月。于是在我咨询和谈判了好几家车位后,5月初,最终以11万价格果断入手一个地下车位。加上车位转让费用和昆明二手车位买卖12%费计算后,最终以12.3万元入手一个车位 。 虽然这个价格全款买车位对于清雨来说不算什么,但是能贷款的干嘛不贷款买呢?按照车位支付首付50%,清雨用信用卡刷了5.5万元,其余利用商贷还款。就这样短短三天就搞定了一个车位。 昨天在楼下遇见物管人员统计车位信息,了解到小区的地面车位要整改,取消部分地面车位。然后我去房地产中介了解,地下车位近一个月飞涨,目前价格已经涨到15万-18万元 。 就按照15万元出售,不到三个月时间,我净赚3万元!用5.5万元三个月时间赚3万元,是不是很划算呢!想想我的股票今年3个月能赚3万吗 ?还在亏损被套着呢!到现在我还是庆幸自己投资的稳健理财产品妥当! 也许有人说了,车位资产增值的太慢,不如投资房地产增值快。 清雨来浅谈我自己投资车位的理由: 1、车位热销,需求是关键 近年来昆明私家车保有量已超过180万辆,而城中村的老小区没有车位,随着这几年房地产的发展,地价越来越高,停车位随着楼房的开发逐步飞涨。 从车位管理来讲,小区的车位很多都是物管私自划定的,根据物权法,这些地面上的车位都应该是业主的。以后的趋势,会对小区的各种车位管理的更规范,这些趋势更利于以后车位的价格上涨的投资趋势! 2、车位投资,风险小潜力大! 投资房地产是增值快,问题是对于大多数人来说,一时间还是难以凑够那么多首付的,而车位的投资资金低,信用卡刷个几万元首付就可以。 对于交了首付而没那么多钱买车位的购房者而言,交了首付之后,用“以租带买”的形式,把车位租出去,用租金补贴每个月的贷款,减轻压力,怎么算都是赚的。 3、车位租金费可以缴纳水电费、物管费等。 我也大概算了一笔账,假如投资一个车位需要12万元,若是每个月租金是400元,一年就收入4800元,比银行一年的定期存款利息还要高。而每月的租金可以补贴自己家的水电费、物管费,不是更好吗? 车位本身的价值较稳定,如果租了几年之后,投资者再以一个更高的价格卖出去,不仅赚了租金还赚了差价。 但是,车位投资也需要多方面考察,那么什么样的车位适合投资呢? 清雨总结几点: 1、投资车位小区的定位 从投资角度看来,投资车位首先要看住宅品质,项目的客户群定位和消费档次相对较高,意味着未来整个小区的车辆饱和度较高,车位的需求量就大。这样的车位,投资回报是比较可观的。对于不太成熟的小区,车位空置率较高。 还有就是小区的 周边环境。比如市区中心、学区房附近、大型商业街等,这些附近的停车位都是刚需的,适合投资。 2、考察投资回报率 投资车位前,一定要了解车位租金和车位成本价的比例。比如年租金/车位总价,大于2%-3%的 就适合投资,高于5%的果断入手。 注意提醒: 在购买车位的时候,一定要注意产权问题。车位是否可销售的惟一标准是能否办理产权证(或有无预售许可证)。产权证注明了该物业为车位,并注明了其使用年限为40年等。特别是车位的法律风险,车位作为小区配套设施,含有为业主服务的公益性。在购买时要注意车位出售方是否具有产权,当车位属于全体业主时,开发商及物管方是无权将车位出售给你的。 本文作者:清雨,微信公众号:清逸 雨屋(qyyw0405) , 喜欢清雨的点赞和关注吧 ! |