信用卡刷个首付，三个月赚三万的技能，你get到了吗？

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2018-8-22 10:54:49 来自记账晒单来自PC [ 复制链接 ]

本帖最后由清雨QY 于 2018-8-22 14:20 编辑

深感今年赚钱不容易呢，看着周围各种理财跌落，投资房产又没钱，兼职也得有过硬的技能，很多人在近期股市跌荡中徘徊，不知道该如何投资理财了。

其实理财思路就是身边，只是思维和眼界拓展的问题。

听说过投资商铺，听说过投资住宅的，你听说过投资车位吗？

下面清雨分享下自己三个月时间赚三万元的投资经历。

熟悉我的人都知道，今年清雨的大事件就是装修了房子，然后在4月底搬到了新房子里安家了。

在整个装修房子过程中，清雨发现，装饰公司的各种材料车进出很不方便。因为清雨所购买的房子是学区房，小区门口有二所重点高中，还有一个重点小学、二个幼儿园。再加上旁边是大型的蔬菜水果批发市场。

大量的人群造成小区外面的道路二旁全被划线成为临时停车位。然后小区院子里被物管划线增添很多车位，甚至通往小区里面的路二旁停满了车，导致装饰公司稍微大点的货车进出非常困难。

入住进来后，我就咨询了下小区的地下停车位。因为被物管地面上的车位布局，地下车位倒是空置多，价格在10-13万之间。而同样在昆明市区旁边小区，车位一般定价在15-18万之间。

再咨询房地产中介，小区的地下车位出租为300元/月。于是在我咨询和谈判了好几家车位后，5月初，最终以11万价格果断入手一个地下车位。加上车位转让费用和昆明二手车位买卖12%费计算后，最终以12.3万元入手一个车位。

虽然这个价格全款买车位对于清雨来说不算什么，但是能贷款的干嘛不贷款买呢？按照车位支付首付50%，清雨用信用卡刷了5.5万元，其余利用商贷还款。就这样短短三天就搞定了一个车位。

昨天在楼下遇见物管人员统计车位信息，了解到小区的地面车位要整改，取消部分地面车位。然后我去房地产中介了解，地下车位近一个月飞涨，目前价格已经涨到15万-18万元。

就按照15万元出售，不到三个月时间，我净赚3万元！用5.5万元三个月时间赚3万元，是不是很划算呢！想想我的股票今年3个月能赚3万吗？还在亏损被套着呢！到现在我还是庆幸自己投资的稳健理财产品妥当！

也许有人说了，车位资产增值的太慢，不如投资房地产增值快。

清雨来浅谈我自己投资车位的理由：

1、车位热销，需求是关键

近年来昆明私家车保有量已超过180万辆，而城中村的老小区没有车位，随着这几年房地产的发展，地价越来越高，停车位随着楼房的开发逐步飞涨。

从车位管理来讲，小区的车位很多都是物管私自划定的，根据物权法，这些地面上的车位都应该是业主的。以后的趋势，会对小区的各种车位管理的更规范，这些趋势更利于以后车位的价格上涨的投资趋势！

2、车位投资，风险小潜力大！

投资房地产是增值快，问题是对于大多数人来说，一时间还是难以凑够那么多首付的，而车位的投资资金低，信用卡刷个几万元首付就可以。

对于交了首付而没那么多钱买车位的购房者而言，交了首付之后，用“以租带买”的形式，把车位租出去，用租金补贴每个月的贷款，减轻压力，怎么算都是赚的。

3、车位租金费可以缴纳水电费、物管费等。

我也大概算了一笔账，假如投资一个车位需要12万元，若是每个月租金是400元，一年就收入4800元，比银行一年的定期存款利息还要高。而每月的租金可以补贴自己家的水电费、物管费，不是更好吗？

车位本身的价值较稳定，如果租了几年之后，投资者再以一个更高的价格卖出去，不仅赚了租金还赚了差价。

但是，车位投资也需要多方面考察，那么什么样的车位适合投资呢？

清雨总结几点：

1、投资车位小区的定位

从投资角度看来，投资车位首先要看住宅品质，项目的客户群定位和消费档次相对较高，意味着未来整个小区的车辆饱和度较高，车位的需求量就大。这样的车位，投资回报是比较可观的。对于不太成熟的小区，车位空置率较高。

还有就是小区的周边环境。比如市区中心、学区房附近、大型商业街等，这些附近的停车位都是刚需的，适合投资。

2、考察投资回报率

投资车位前，一定要了解车位租金和车位成本价的比例。比如年租金/车位总价，大于2%-3%的就适合投资，高于5%的果断入手。

注意提醒：

在购买车位的时候，一定要注意产权问题。车位是否可销售的惟一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证）。产权证注明了该物业为车位，并注明了其使用年限为40年等。特别是车位的法律风险，车位作为小区配套设施，含有为业主服务的公益性。在购买时要注意车位出售方是否具有产权，当车位属于全体业主时，开发商及物管方是无权将车位出售给你的。