货币放水vs坚决遏制！中国楼市的未来在哪？

2018年的上半年，中国经济可谓是内忧外患，对外中美贸易战、美欧日新联盟，对内央行降准，股市常熊，实业萎靡，P2P爆雷等等。

中国经济正处于近年来最大的一个转折点上。

细数百姓的几项主要家庭资产，似乎只有楼市还处于“常规”盈利状态，至少表面看上去，近年买到房的基本都赚了，就算个别房子有站岗趋势，好歹房子还在……

一.

尤其上个月，货币政策委员会召开了今年第二季度会议，在稳健中性货币政策表述后，明确提出“松紧适度”，而且在关于流动性的表述也正式从“保持流动性合理稳定”变为“保持流动性合理充裕”。

几字之差表示当前货币政策向偏松方向有所微调，虽然并不表示货币政策转向全面宽松，但下半年的货币放水已经是必然之事。

果不其然，在7月23日，央行开展了5020亿元1年期中期借贷便利（MLF）操作，5020亿是央行给到金融机构的钱，通过银行的货币派生还可以衍生出更多货币。

这些政策调整，对楼市应该算是个好消息，毕竟从以往的经验来看，刺激政策出台后货币放水，之后就会楼市大涨，这是不断出现的历史惯例，“放水”二字也是这十年来房价上涨的直接推手。

二.

可是多军还没高兴几天，7月31日的中共中央政治局会议，释放出了推进经济高质量发展的六大信号。

其中，第五条就是针对楼市的：下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

这一条政策，看似跟之前没什么大区别，但细思极恐。

因为以前这句话一直是“坚决遏制房价过快上涨”，这次竟然“下决心”把“过快”两个字给去掉了，这种调控力度从未有过。

看来政府要不留余地的把房价压住，不管是快涨还是慢涨，不管是理性上涨还是非理性上涨，就是不能涨！

纵观7月份的两个重量级信号：货币放水PK遏制上涨，这一松一严，表明了中央的决心，确实准备放水激励中国经济，但要把房地产坚决踢开……

据财新报道，“决策层已经储备了一套更为统一的地产调控政策，总体思路是不因经济增长压力频繁变更政策。”看来，这次也不会是那种朝令夕改的政策了，应该会影响到未来很长一段时间。

会议还没结束，深圳就第一时间升级了楼市调控，暂停公司买房，住宅限售3年，严控离婚买房。就是要扼杀楼市投机者！

北京也明确表示要控制土地热度，未来五年住宅供地结构保持普通商品房、共有产权房、安置房、租赁住房4：2：2：2结构。

8月1日，苏州也执行了一个新政策，房贷不满5年，提前还款将收取违约金，以打击二手房交易信心。

对于目前的全国楼市来说，除了杭州、成都等少数城市或少数地段因为严重倒挂，造成的投机性抢购之外，确实是一片冷清。

三.

那么，楼市要跌了么？

大家还是不要恐慌，冷静看待这个问题。

首先，中央所求，不是跌，而是一个“稳”字。

“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期。”

经济稳住，才是目前中国社会发展的根本，这对于眼下内忧外患的中国经济现状来说，异常重要。

另外，遏制房价上涨，也不意味着房价就会大跌。

政府想要维持的最理想状态是稳房价，楼市大概率会进入维稳行情，不能上涨更不允许大跌。

因为楼市大跌对经济的影响更是灾难性的！

而且，几年内完全冻结房价也是很难成功的，因为这不符合经济和市场规律，也不符合中国国情。

诚然，如果房子只看是否能住人，那大部分中国人都已经得到满足了，毕竟我们或租或买，都住在房子里，住在桥洞下的是极少数。

但房子对于中国人来说，不只是简单的居住功能，它承载了百姓们对美好生活的向往，是一种追求幸福的信仰！

而中国城镇化的发展道路还远未成功，就算已经在城市买房落户的人群中，也有很大一部分居住在窘迫的环境中。

同样面积的房子，居住体验也可能是天壤之别。

四.

阿木经常会给大家分析房产和楼市的好坏，凡是之前文章中提到的值得购买或投资的房子，是不会有太大风险的。

刚需、刚改、学区、终改、养老等等，好房子永远是供不应求的。

真正泡沫中的房产，是那些被恶意炒作起来，有价无市的房子。

这部分严重违背市场规律的泡沫房价，以及投机炒房的行为才是政府想要重点打击的。

2015-2016年这一波疯狂的楼市行情，确实非常夸张。政府的房产政策也是在抵制或预防那种疯狂的行情再次到来。

所以飞涨的房价回归理智是好事，大家完全不必恐慌抛售。

而且，中央政府忧国忧民怕泡沫危险，于是强力打击；

地方政府又要靠房产市场来拿钱搞城建、搞发展……，各地的打压力度如何，现在还不敢断言。

对于我们普通百姓来讲，房子仍然是一个家庭最保值的资产，霸主地位不可取代！

如果你的房子是拥有众多优点的优质房产，那你的房价就算有短期波动，也绝不会随便泡沫掉。从长期看，一定会随着经济整体发展而不断增值。

如果你需要换房，或还没拥有一套自己的房子，那楼市冷静期却是最佳的置换时机、上车时机。因为这个时候，我们又是上帝了，不但能挑选中意的楼层，还能享受到各种优惠活动。这时不会有哪个售楼员再嘲笑我们的公积金贷款比例，也不会嫌弃我们的共享单车破坏了售楼处的整体逼格。

总之，经济的健康有序发展，是对我们百姓最有利的楼市环境，祖国繁荣富强，大环境好了，我们的好房子才是真正的好房子。

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