既然婚姻中绕不开房产，该如何保护我们付出的钱？

当下最值钱的硬通货是什么？

房子。

《新婚姻法》保护是谁的利益？

有产者。

基于国情，结婚得有房子，不管是一方的婚前财产，还是双方共同购房，总归要在城市里有这么一个壳。

然后问题就来了——大部分是双方婚后一起还贷，或婚后几年再换置一套改善型住房——房子的归属怎么算？

毕竟动辄上百万呢，谈感情太伤钱！

关于房子和生活，婚后会有很多突发情况，

为了不伤钱，小夫妻们都是怎么处理的？

（以下观点仅为如实记录，不代表本公众号观点）

(各有婚前房产，婚后要重新购房)

我和老婆结婚之前各有一套房子，都是家里出首付自己还贷的那种，

本来我们的想法是，我的这套大自己住，老婆那套小就出租，

贷款用我的公积金还，租金给老婆还她那套的房贷，

结果结婚没多久工作调动，把我调杭州了，这下不光有异地问题，还有房子问题。

能扎根杭州肯定好啊，说不定下一代的命运也改变了呢，

我们2家人一商量，打算等我安顿下来了，就在杭州买房。

杭州房价真心贵啊，还要摇号，那我们只能考虑买二手房，摇号等不起，

买二手房的话，就要卖一套房子凑个首付。

现在有个问题，我的房子是我的名字，我老婆那套房子是丈母娘的名字，为啥不写她自己名字，这个属于她家私事我就不多说了。

丈母娘不是很想卖属于我老婆的那套房子，说我这套大，卖了当首付刚好，我老婆那套反正都是给我们的，不用担心。

这怎么行？

一百多万的房子呢，不是开玩笑的，万一有点什么事，我爸妈的辛苦钱就保不住了，谁家的钱不是辛苦钱，谁家的钱是从天上刮来的？

老实讲，到我这种年龄都是相亲结婚，感情基础本来就一般，

我老婆还有个哥哥，混得很不好，时不时啃个老的，这万一以后有点什么事，房子在丈母娘名下，她说卖就卖，如果说把钱借一部分给大舅子，还能回来？

反正现在就是僵局，她那套房子不卖掉，我也不卖，不然就在杭州租房子住，暂时两地分居着。

如果她肯卖，哪怕是不卖，但要过户并指明是赠予我们夫妻的，我才把房子卖了当杭州的首付款。

这样才公平，大家的婚前房产都变成婚后房产，换个形式把房产留在自己身边罢了，那点面积差就算了。

对，《新婚姻法》我是查过了，说一方用自己个人所有的房产作为家庭共同生活的居住用房（也就是我们现在住的这套我的婚前房产），婚姻关系存续期间，因种种原因将该房屋出售后另购住房（卖掉在杭州重新买房）。

如果没有夫妻共同资金或另一方个人资金的再投入，仍然用于家庭自住，离婚时对于出售房屋所带来的增值收益，应当认定为一方的个人财产。

问题就是在于“另一方个人资金的再投入”这一点，如果卖了在杭州重新买房，我的工资肯定不够还房贷的，还是要老婆帮忙一起还。

所以，只能目前这样僵持着。

  

我现在的情况有点棘手，房子是老公婚前买的，但当时他只付了2成首付，剩下的按揭每个月要还8000多。

之前几年他跟我一样，都是稳定工作稳定收入，房贷大头用我们的公积金，我的公积金比他高，所以剩下的部分他还。

虽说日子不是很宽裕，倒也过得去。

但是去年他不知道哪根筋抽住了，被高中同学一鼓动两鼓动，居然辞职创业了！

关键还是他主动辞职的，这样一分钱补偿都没有！

然后创业公司你也懂的，一开始什么都没，他们只给自己交了最低的社保，公积金根本不存在的。

这下好了，每个月8000多的房贷全压在我身上，我那点公积金哪够啊？

再说公务员你们也懂的，现在阳光得不要不要的，每个月还房贷都够呛，都用上以前的积蓄了。

哎，真是贫贱夫妻百事哀，每个月想到要还房贷、信用卡，他们的创业公司什么时候能盈利根本不知道，就觉得烦！

问他？他还觉得我现实，只想着钱，可过日子哪样不要钱啊？现在变成我养家糊口了！

本来我还计划着今年要个宝宝的，好了，宝宝的爹和娘都自身难保了，拿什么养娃？

说难听点，我都做好最坏的心理准备了，所以新婚姻法我也在看，如果真到了那一步，我付出的一定要拿回来——

按揭买房如果是结婚前男方父母帮着付首付，结婚后两口子用自己婚后的收入来还款，在这种情况下，婚变时房产仍然算作男方的婚前个人财产（嗯这点我认，确实不是我买的），

但是婚后夫妻共同还贷的部分，应当拿出一半来取折价补偿给女方（一半不行，毕竟我还得更多，各种记录都能作证），当然这种折价补偿既包括本金的补偿，也包括还银行利息的补偿还包括房产升值部分，这是按揭还贷的第二种情况，也就是经常出现的补偿款的情况。

反正我再看两年吧，如果他还是这样，可能我确实会考虑走那步。

哎，当初干嘛不自己买一套房子？太目光短浅了。

关于婚前婚后房产，除了我们专访的这2种情况，还有这2种：

一种是婚前一方已经全款买房（父母出资）在结婚前也取得了产权证，这种房子就完全算作是自己子女婚前的个人房产，包括后来的增值也是。

还有一种是分期付款买房，比如婚前付一期，婚后付一期，隔一段时间再付第三期。这个怎么算呢？

如果是父母付款，建议从自己的账户转给卖方，而不是把钱转给子女、再由子女转给卖方，以免跟子女的婚后夫妻共同存款搞混。

最好再跟子女签一个婚内财产单方赠与声明协议，大意是我（xx父母）在什么时候为我儿子/女儿支付了购房款XX万，并且再次声明，支付的这XX万是给到儿子/女儿的个人赠与，不包括其配偶。

签这个协议的时候，只要找两个没有利害关系的见证人签字就行，不一定要去公证处，子女的配偶也不用签字。