二手房交易流程，让你明明白白买二手房

买房子是我们人生中大事之一，大部分人购买房子都喜欢先看新房子，但是也可能由于特殊原因，我们需要购买二手房。

去年我经历三个多月，购买一套全新未装修的二手房，分享给大家一些心得。

一.了解目前房价行情

打算买二手房以后，一定要在网上了解清楚当地的行情，包括每个区域的房价，新房子老房子价格区别，有物业没物业价格区别，学区房非学区房价格区别，还有一些当地买房政策。

根据自己的需求来圈定要购买房子的范围，比如为了孩子上学，就要多看学区房，为了老人养老，就要购买衣食住行比较方便的区域，然后重点查看自己选定区域内的房子。

二.看房选房

看房子要多找几家中介，多看几处房子，不要着急，看房是一个漫长的过程，慢慢看，可能边看边有其他好的房源。

同一个房子可能挂在不同中介，价格也会不同，最后成交价格也会不同，要多咨询，多对比，能讲价的地方一定要多讲价。

其次去业主家看房，如果有业主陪伴，不应该过度表现出喜欢，应该冷静。仔细查看房子有没有问题，包括墙面，地板，家居有没有损坏，尤其看有没有漏水，如果是全新的房子，需要咨询周围邻居房子的具体情况。

确定购买以后，要认真讲价，大部分房子中介报价其实都比较高，一定要结合周围房价情况，认真讲价，能降一百是一百。基本上都能讲价一万到三万左右。

三.验房查册

确定购买一处房子以后，一定要去房管局查册，这个非常重要。

要让中介带买卖人双方，去房管局查房子户主姓名和卖方身份证是否一样，房子的具体情况，比如交房时间，房产证时间，是商用还是住宅，有没有贷款，抵押查封情况，卖方有几套房子。

房子没有任何问题，再决定交定金。

四.交定金签合同

一般交定金需要两万，不过买家要尽量少交，越少越好，这个时候要和卖方商量，因为一般卖方都是想要多收定金。

签合同时，一定要看清楚合同内容，包括定金多少，首付多少，具体付首付时间，过户时间，卖家家居都带什么，什么牌子，一些费用具体交接情况都要明明白白写出来。简单来说，就是所有交易事项都要写在合同里。

另外和中介也应该签合同，包括中介应该提供什么服务，中介费怎么付，后续如果有问题中介怎么负责。

中介费一般都是买卖方签完合同交，但是建议买家尽量给一半，防止以后不好好服务。还有中介费是可以讲价的，我们当时购买本来中介收两个点中介费，但是后来中介自动给降了一个点。

假如签完合同，想要补充其他附加条款，也可以的，不要相信中介说不可以，尽量去争取。

五.付首付银行签字

如果全款，这一步可以直接全付，然后过户。

签合同大概十天左右，需要去银行付首付，这里说一下，大城市应该都有银行监管共同账户，买卖双方可以在银行办理，钱打到这个账户，过户以后再把钱给卖方，这样资金非常安全，像我买这套房子的地方银行没有共同账户这个服务，一般都是直接给卖家转账，留凭条。

在这中间银行会给出房子评估价格，房子评估价格其实可以和中介提前说明商量的。

然后拿着首付凭条，各种资料，买卖双方去银行申请贷款，签字，在这之前我百度了一下，人们说要看清楚各种条款，签的内容，但是实际情况是签字盖手印太多了，我真心没有好好看。

六.银行批贷款，过户

大概半个月左右，银行会批贷款，这个前提是你的信用没问题。

这中间银行会给你打电话，核实房子情况，一定要记清楚房子信息，别连自己买的哪个单元都不知道。

贷款下来就可以去过户，这一步中介会带你去，你只要带好资料和钱，这里会交各种税，一定要问清楚房子九十平的界限，包括不包括地下室。

我们这房子面积加上地下室面积，才是交税时的面积。本来以为只有房子面积，正好没超过九十平，没想到居然跑出来个地下室，平白多交了税。

过完户房子就是你的啦，嗨皮！

七.领房产证，更改其他信息

大概一个月领房产证，然后可以去物业改户主信息，水，电，煤气，暖气，有线，网络都可以改名。

八.房产证抵押

买家拿到房产证去银行做抵押，银行放款给卖家。

最后可以愉快的装修啦。

九.附上具体交易流程，费用

1.看房，对比，讲价格，确定房子。
2.房子查册，签合同（此处有定金，中介费）。
3.房子评估，补交维修基金差价（此处有评估费，维修基金）。
4.交首付，银行申请贷款。
5.同贷书下来，过户（ 此处有个税，契税等）。
6.修改水电等各项姓名。
7.领房产证，银行抵押，银行放款给卖家（ 此处有几十块房产证工本费）。

十.买房必备知识（重点）

1.买房过程中，要多和卖家讲价格，尤其房子有哪里不好，一定要指出来，多和中介沟通，价格肯定越低越好。具体是房价，中介费都要讲价。

2.房子查册，签合同要仔细看内容，有什么缺的要及时补充。定金能少交就少交，中介费是可以讲价的，另外中介费不要一次性交完。

3.房子评估价格是一个区域，可以根据实际情况和中介商议。

4.关于各种税比较复杂，交易前可以自己百度一下，一般中介都会告诉你。

5.只要涉及到钱一定要具体写清楚，非常重要，让中介把具体费用写单子，我们这次就吃了这个亏，没有具体写清楚费用，后来多掏了几千块。

购房是一件人生大事，本来就需要认真考虑，而购买二手房更需要多对比，认真考虑，详细了解流程，才能买到自己中意的好房子。

对于购买二手房，你有什么小妙招，也来说说吧，给大家作为参考。