【影·理财】这几个技能，帮我攒了两套房

文|小影子攒钱记

理财这个能力，就像做家务，未必要非常精通，但是一定要会。如果能够比较擅长，那当然更好了。

理财这事儿，其实跟做饭打扫做家务一样，是一个生存必备的能力。打理好了财富，才能有好的生活。虽然每个人都不太可能精通生活中用到的所有能力，但是理财有几个基本技能，还是要会的。

技能一：记账

最初级的记账技能，要求大家能把收入和支出记清楚。现在各种记账APP很多，可视化很强，操作方便，所以，其实不需要太多技巧。只要能理解：收入、支出、转账这三大类别的含义，知道哪种情况应该对应哪个类别就可以了。

比较难的是坚持。记账这事儿挺枯燥的，但是几乎是唯一的收集家庭财务基础数据的方式。各类记账APP在力图让记账变得方便又有趣。比如随手记，设计了适用不同场景的账本，点击账本市场就可以找到，生活、家庭、财富、白领、大学生……总有一款适合你

同时，越来越多的记账APP带上传照片的功能，除了记账，也是记录生活，将账簿和相册结合。

5块钱吃个手抓饼，顺手拍一张^_^

因为坚持记录了3年的账，让我知道我在哪些地方浪费了钱（看支出统计），在哪些地方浪费了时间（看收入统计）。当我发现我的支出并没有太大下降的空间，工作收入也没有快速提升的渠道、工作外收入也遇到瓶颈的时候，我选择了换工作。换工作后的第一年结余就是以前的两倍，第二年继续翻倍。

技能二：算账

别以为算账只是加减乘除，很多人弄不清楚一个决策的真实收益和真实成本。

算收益的时候，往往会被某个投资的广告忽悠，而不会计算真实收益率，推荐大家掌握一个基础工具IRR公式，投入多少、每期能收回多少，然后直接通过公式测算出年回报率。具体用法看这里《【影·投资】有了它，再也不愁算不清收益率和利息了！》

算成本的时候，也往往只看到直接投入，不会去考虑间接成本以及机会成本。机会成本，指的是如果这笔资源投入别的地方可能带来的收益。比如某笔投资收益3%我是否要参与，有人说我不投放着也没钱赚，那机会成本是0，收益3%是赚的；而有的人本来钱放余额宝的，收益也有3.5%，机会成本就是3.5%，跟3%比，明显是亏了。

除了收益和成本要计算，现金流的计算也是必不可少的技能。

小影子买第一套房子的时候，手里只有1万元现金，想买的房子总价加税费40万左右。我算了下账，发现毫无压力。于是积极看房，两个月全部搞定，拿到房产证后一年就涨了20%。算的这个账，就是现金流。虽然我手里只有1万元，但是我还有将近10万的公积金余额，以及每个月有2000多新增公积金。公积金可以完全覆盖我的首付和月供，同时每月还能收入1500元房租。用XYK筹了首付，拿到房产证后提取公积金把卡债还清，一切搞定

技能三：决策分析

这个技能不光理财用，生活中的方方面面都能用。比较具体的问题分析，有SWOT、SFA等模型；大的系统问题，需要运用结构化地思考去解决。这个技能，目前我依然在学习、运用、再学习的过程中。

这些技能怎么学？

老实说，小影子是专业学过的。大学学的是财会专业，后续又上了商业分析和金融课程。小影子作为理财规划师，对这些技能的掌握度要求是比较高的，大家日常使用，无需花费这么多时间精力去学习，网上的一些入门课程、文章加上大家不断实践，就足够啦。

The end

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